WOHNUNGSINFORMATIONEN

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss in Sukošan, erste Reihe zum Meer. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 110,93 m2 und eine Terrasse von 17,40 m2, insgesamt 128,33 m2.

Diese neu gebaute Wohnung besteht aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, offenem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und Waschküche.

Zusätzliche Optionen: Kauf eines Teils der Dachterrasse mit einer Fläche von 69 m2 in Höhe von 50.000,00 Euro inkl. MwSt. + Gesamtausführung nach Kundenwunsch (z. B. Whirlpool, Außenkamin, Außenküche, Studio-Apartment, Sozialwohnung). Bereich usw.).

GEBÄUDEINFORMATIONEN

Der Bau des Gebäudes wurde ausschließlich mit ausgewählten Qualitätsmaterialien der Firma Wienerberger und lokalen renommierten Unternehmen für Stahlbeton mit regelmäßiger Kontrolle und Bescheinigung der Materialien durchgeführt.
Auf den Terrassen/Loggien sind große Schiebewände installiert. Die Verglasung der Außenschreinerei erfolgt mit gasgefülltem Dreischichtglas für zusätzliche Schall- und Wärmedämmung.
Bei der Eingangstür handelt es sich um eine hochwertige einbruchhemmende Tür des deutschen Herstellers Inotherm in der Farbe Anthrazit.
Der Schutz vor der Sonne wird durch die Installation sogenannter Raffstores (Aluminium-Außenjalousien) mit eingebauten Smart-Motoren der Firma Somfy an jeder Außenöffnung (außer an den oberen Loggien) gelöst. Die Steuerung und Einstellung der Jalousien erfolgt über ein Mini-Touchpanel neben jeder Öffnung und kann über die Tahoma-Box-App von Somfy gesteuert werden. Darüber hinaus sind für jede Wohnung Wind- und Sonnensensoren installiert und es besteht die Möglichkeit, die Steuerung auch mit den Sensoren anzupassen.
Die Außenwände wurden im WDVS-System hergestellt und mit 10 cm Wärmedämmung isoliert. Die Farbe der Außenwände ist ein Acryl-Fassadensystem mit zusätzlichem Salzschutz in den Varianten Weiß und Dunkelgrau. Sie werden zusätzlich auf Fassadenwänden und Travertino-Steinplatten angebracht.
Die Außentreppe ist im gesamten Gebäudeumfang verkleidet und auf den Podesten und Stufen mit Steinplatten belegt.
Die Erdgeschosswohnung kann rollstuhlgerecht umgebaut werden.
Die Innenwände wurden mit Kalk-Zement-Putz der Firma Knauf verputzt und vor den Selbstanstricharbeiten zusätzlich geglättet und geschliffen. Sie sind mit Dispersionsfarbe gestrichen, sodass beim Kauf einer Wohnung im Bau die Möglichkeit besteht, einen Farbton zu wählen.
Bei der Zimmertür handelt es sich um eine hochwertige MDF-Lacktür.
Die Böden in jeder Wohnung sind mit hochwertigen Keramikfliesen im Wert von 200,00 HRK/m2 belegt und werden bei der Ausführung der Fußbodenheizung im Estrichsystem zusätzlich wärme- und schallisoliert.
Die Decken in den Wohnungen sind zusätzlich als Knauf Akustikdeckensystem mit ebenen Flächen abgesenkt und innerhalb der abgehängten Decke sind Deckenklimageräte, Deckenbeleuchtungen, Lüftungsanlagen, Elektroinstallationen und anderes verbaut.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Außenbeleuchtung, die über einen Schalter und eine automatische lichtempfindliche Fotozelle gesteuert wird. Ein Anschluss für Telefon, Internet oder andere Telekommunikationsformen kann für jede Wohnung separat beantragt werden und muss nicht gemeinsam genutzt werden.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen markierten Parkplatz im Hof.

LAGE DER WOHNUNG

Die Lage des Gebäudes ist ein perfekter Ausgangspunkt, um viele der kroatischen Naturwunder zu besuchen, darunter UNESCO-geschützte Stätten in Zadar und Šibenik, die Nationalparks Kornati, Plitvice, Krka, Paklenica und viele mehr. Das erstaunliche, brandneue Gebäude befindet sich in einem kleinen Dorf, nur eine kurze Autofahrt von Zadar und Biograd na Moru entfernt.

MIKRO LOKATION

Sukošan ist ein kleiner Ort mit ca. 3.000 Einwohner 7 km südöstlich von Zadar. Die Grundlage der Wirtschaft bilden der Tourismus und die Landwirtschaft mit Wein-, Oliven- und Obstanbau. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Arzt- und Zahnarztpraxis und vieles mehr. Diese Infrastruktur macht Sukošan das ganze Jahr über zu einem idealen Ort zum Leben. Sukošan beherbergt auch den größten Jachthafen an der Adria, was es zusammen mit seiner außergewöhnlichen Lage, der gegliederten Küste und der Nähe zu den Kornati-Inseln zu einem sehr attraktiven Reiseziel macht.

MAKRO LOKATION

Durch die Nähe zur norddalmatinischen Hauptstadt Zadar verfügt Sukošan über eine hervorragende Infrastruktur. Vom Flughafen Zadar über den großen Busbahnhof bis zum Hafen in Zadar und der perfekten Autobahn erreichen Sie Sukošan mit allen erdenklichen Verkehrsmitteln aus ganz Europa in kürzester Zeit. Es ist weniger als 5 Stunden mit dem Auto von Graz und etwas mehr als eine Stunde mit dem Flugzeug von Stuttgart entfernt. Es ist weniger als 3 Stunden mit dem Bus von Zagreb entfernt.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Wohnung in Sukošan bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, lassen Sie es uns bitte wissen. Wir werden uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben.

* Laut kroatischer Wohnflächenberechnung werden Innenflächen mit Faktor 1,0, überdachte Balkone und Terrassen mit 0,5 und nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25, Garagen mit 0,7, Stellplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 gezählt.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotenes Objekt erhält Christian T. Bader bei Zustandekommen des Kaufvertrages vom Käufer eine Makler- / Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.