VILLA-INFORMATIONEN

Diese Villa ist ein modernes, neu gebautes Haus im malerischen Dorf Orašac, 12 km westlich von Dubrovnik. Es ist ideal zum Entspannen in einer wunderschönen Umgebung, nur 20 Autominuten von Dubrovnik entfernt. Die Villa ist neu gebaut und auf höchstem Niveau eingerichtet, um der kroatischen offiziellen 5-Sterne-Bewertung zu entsprechen. Es ist definitiv ein Ort, in den Sie sich auf den ersten Blick verlieben werden und an dem Sie sich wie zu Hause fühlen werden.

Die Villa erstreckt sich auf einem 1.000 m2 großen Grundstück am Rande des Dorfes Orašac. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert maximale Sonneneinstrahlung und Meerblick vom Poolbereich, der Küche, dem Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern, während die Privatsphäre aufgrund der Lage erhalten bleibt. Es bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, vom beheizten Außenpool mit Schwimmmaschine (um gegen den Strom zu schwimmen), der Terrasse mit Grill und Essbereich im Freien, weitläufigen Gärten und Terrassen mit mediterranen Kräutern und Obstbäumen bis hin zum großen Balkon für jedes Schlafzimmer im ersten Stock mit Blick auf die Elafiti-Inseln und eine Dachterrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein 75 m² großes Wohnzimmer mit Sitzecke, eine voll ausgestattete Küche und ein Essbereich mit einem großen Esstisch sowie ein Gäste-WC. Es gibt auch einen Fitnessbereich mit Laufband, Heimtrainer und Crosstrainer. Hier ist ua Lager (6m2), Waschküche (6m2) und Technikraum (5,7m2). Eine große Schiebetür aus dem Wohnzimmer öffnet sich auf die 210 m2 große Terrasse mit Sommerküche (5,3 m2) und den Poolbereich mit Sonnendeck mit Liegestühlen, einem Grill- und Essbereich im Freien. Der Swimmingpool ist 5 x 9 m groß und hat eine beheizte Außendusche.

Der erste Stock dieser wunderschönen Villa bietet vier große Schlafzimmer (3 mit Super-Kingsize-Betten und 1 mit Einzelbetten, die zu einem Super-Kingsize-Bett zusammengestellt werden können). Jedes Zimmer hat ein eigenes Badezimmer (2 mit Badewanne und Dusche und 2 nur mit Dusche). Darüber hinaus hat jedes Zimmer Zugang zu einem Balkon, der mit Stühlen und einem Tisch ausgestattet ist und einen atemberaubenden Meerblick bietet. Auf der obersten Etage haben Sie eine offene Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Einige technische Details:

Villa hat 304,14 m2 Wohnfläche, Gesamtnutzfläche 479,04 m2. Es besteht die Möglichkeit der zusätzlichen Beheizung mit einem speziellen Wärmepumpensystem. Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren (elektrische Heizung als Backup). Schwimmmaschine ermöglicht das Schwimmen gegen den Strom. Außendusche mit Warmwasser. Alle Zimmertüren haben eine höhere Höhe als Standard (215 cm). Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss über 3m, in den Obergeschossen genau 3m. Die Villa verfügt über ein Smart-Home-System und eine optische Highspeed-Internetverbindung. Das Fassadensystem des deutschen Herstellers STO (mehr Schichten als üblich, die Fassade ist glatt).

VILLA LOKATION

Die Villa befindet sich im malerischen Dorf Orašac – 12 km westlich von Dubrovnik. Sie erreichen Dubrovnik in 20 Minuten und der Flughafen Dubrovnik ist 30 Minuten entfernt.

MIKRO LOKATION

Orašac – Orašac ist ein Dorf im Süden Kroatiens, 14 km nordwestlich von Dubrovnik, zwischen Trsteno und Zaton. Dieses Dorf wurde um 1040 n. Chr. gegründet. Es gibt viele alte Kirchen (wie die 1250 erbaute St.-Nikolaus-Kirche) und Kapellen, darunter die Burg Arapovo. Sechs Dörfer sind in der Umgebung verstreut. Die Hauptstraße in Orašac führt landeinwärts zu den Dörfern Gromača, Kliševo, Ljubač und anderen in den Hügeln gelegenen Dörfern. Gromača ist bekannt für seine Höhle und den traditionellen ökologischen Tourismus. Ljubač liegt in einem Tal zwischen drei Hügeln, die ein erstaunliches natürliches Amphitheater bilden. In diesen Dörfern gibt es Bauern, die hausgemachten Ziegenkäse und Wein herstellen. Orašac ist nur 14 km von Dubrovnik entfernt und in diesem Fall ist es perfekt, wenn Sie nach einem ruhigen Ort am Meer suchen, in der Nähe der Stadt, aber nicht im Trubel der Stadt.

MAKRO LOKATION

Ganz im Süden Kroatiens finden Sie die schönste Stadt Dubrovnik, die oft als “Perle der Adria” bezeichnet wird. Umgeben von wunderschönen mediterranen Naturlandschaften und vorgelagerten Inseln erwartet Sie eine der bezauberndsten Altstadtanlagen Europas. Dubrovnik hat sich vom Handelshafen der Venezianer in Dalmatien zu einer der Top-Destinationen weltweit entwickelt. Die beeindruckenden Stadtmauern und Befestigungsanlagen von Dubrovnik sind bekannt. Wunderschöne Strände und Buchten sowie auf den vorgelagerten Inseln warten in Dubrovnik auf Badegäste. Besonders beliebt bei Familien mit Kindern sind flach abfallende Kiesstrände, wie der Banje Beach oder die Strände auf der Halbinsel Lapad. Vom Hafen von Gruž erreichen Sie die schönen Sandstrände der Insel Lopud, die nur etwa 40 Minuten entfernt sind. In den Abendstunden haben Sie die Qual der Wahl, denn Dubrovnik hat unzählige Restaurants und Tavernen, in denen Sie die Spezialitäten Süddalmatiens probieren können. Fangfrischer Fisch, Meeresfrüchte und traditionelle Fleischgerichte lassen sich am besten mit hervorragenden Weinen von der Halbinsel Peljesac genießen. Vergessen Sie nicht, einen romantischen Abendspaziergang entlang der Placa Stradun durch die wunderschöne Altstadt zu unternehmen. Dubrovnik ist über den Flughafen Dubrovnik wirklich gut mit den meisten Städten in der EU verbunden und dank der neuen Brücke war die Fahrt nach Dubrovnik nie einfacher.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, können Sie sich gerne an uns wenden. Wir werden uns umgehend mit dem Eigentümer beraten und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben.

*Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung werden Flächen im Innenbereich mit dem Faktor 1,0 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,5 und nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25 Garagen mit 0,7 Parkplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 angerechnet.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen CTB Brokers aus Deutschland, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Daten verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens CTB Brokers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt . Das Angebot ist unverbindlich. CTB Brokers Hrvatska behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Der Eigentümer / Verkäufer hat Grundrisse der Immobilie zur Verfügung gestellt.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotenes Objekt erhält Christian T. Bader bei Zustandekommen des Kaufvertrages vom Käufer eine Makler- / Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.