INFORMATIONEN ÜBER WOHNUNG IN SUKOŠAN

Schöne Erdgeschosswohnung S2 zu verkaufen, neue Luxusimmobilie, nur 200 m vom Meer entfernt, im Zentrum von Sukošan gelegen. Die Gesamtfläche beträgt 78,06 m².

Die Wohnung erstreckt sich über 78,06 m2 und besteht aus: Eingangshalle, offenem Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad, WC, Speisekammer, Flur und Balkon. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz von 12,50 m² erworben werden. Gebäudeausstattung: Video-Gegensprechanlage, elektrische Jalousien, Sicherheitstüren in jeder Wohnung. Das Wohngebäude befindet sich im Bau und die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist für 12/2023 geplant.

Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung hat diese Wohnung 78,06 m².

GEBÄUDEINFORMATIONEN

Das moderne und zeitgemäße Mehrfamilienhaus mit Flachdach wird im Dezember 2023 fertiggestellt. Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten und andere über einen schönen Balkon. Die hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind alle nach Süden ausgerichtet. Von den oberen Etagen hat man einen wunderschönen Blick auf den gesamten Archipel von Zadar. Alle Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank.
Vor dem Gebäude befindet sich der großzügige Eingangsbereich und der hauseigene gesicherte Parkplatz, auf dem jede Wohnung einen eigenen Stellplatz erwerben kann. Bei der Gestaltung des Außenbereichs wurde großer Wert darauf gelegt, diesen eher modernen Neubau mit vielen Grünelementen in die Umgebung einzufügen. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Garten, der zu den Erdgeschosswohnungen gehört. Die beiden Apartments im 2. Stock bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln.
Das Gebäude ist nach aktuellem Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise, einem Wärmedämm-Verbundsystem, großflächigen Glasschiebewänden und dreifach verglasten Aluminiumfenstern mit Aluminium-Rollläden und Plüsch-Moskitonetzen errichtet.
Im Innenbereich kommen hochwertige Fliesen und Parkett zum Einsatz, in den Bädern sind ausschließlich Unterputz-Spülkästen und Sanitärartikel verbaut und im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen installiert. Zudem sind die Eingangstüren als Sicherheits- und Brandschutztüren ausgeführt. Nach aktuellen Berechnungen wird das Wohnhaus einen A-Energieausweis haben.

MAKRO LOKATION

Durch die Nähe zur norddalmatinischen Hauptstadt Zadar verfügt Sukošan über eine hervorragende Infrastruktur. Vom Flughafen Zadar über den großen Busbahnhof bis zum Hafen in Zadar und der perfekten Autobahn erreichen Sie Sukošan mit allen erdenklichen Verkehrsmitteln aus ganz Europa in kürzester Zeit. Es ist weniger als 5 Stunden mit dem Auto von Graz und etwas mehr als eine Stunde mit dem Flugzeug von Stuttgart entfernt. Es ist weniger als 3 Stunden mit dem Bus von Zagreb entfernt.

MIKRO LOKATION

Sukošan ist ein kleiner Ort mit ca. 3.000 Einwohner 7 km südöstlich von Zadar. Die Grundlage der Wirtschaft bilden der Tourismus und die Landwirtschaft mit Wein-, Oliven- und Obstanbau. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Arzt- und Zahnarztpraxis und vieles mehr. Diese Infrastruktur macht Sukošan das ganze Jahr über zu einem idealen Ort zum Leben. Sukošan beherbergt auch den größten Jachthafen an der Adria, was es zusammen mit seiner außergewöhnlichen Lage, der gegliederten Küste und der Nähe zu den Kornati-Inseln zu einem sehr attraktiven Reiseziel macht.

GEBÄUDE STANDORT

Das in modernster Architektur geplante Wohngebäude befindet sich im Zentrum von Sukošan, nur 200 m vom Meer entfernt. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Verkehr. Es ist ca. 1 km zum Zentrum von Sukošan mit seinen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Es ist ca. 1.500 m zum Jachthafen Dalmacija mit seinem breiten Freizeitangebot.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, teilen Sie uns dies bitte direkt mit. Wir werden uns dann umgehend mit dem Eigentümer beraten und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Konditionen anzubieten.

*Gemäß kroatischer Wohnflächenberechnung werden Innenflächen mit Faktor 1.00 berechnet, Loggien mit 0.75 überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0.25 Garagen mit 0.70 Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen CTB Brokers Hrvatska, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens CTB Brokers Hrvatska kein nachweislich nachweisbares Handeln vorliegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend. CTB Brokers Hrvatska behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Die Grundrisse wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen handelt es sich um unverbindliche 3D-Darstellungen, welche die Größe, den Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nicht wiedergeben. Die genauen Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt und der Baubeschreibung zu entnehmen.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags für eine von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotene Immobilie erhält Christian T. Bader eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem gesamten Kaufpreis vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.