INFORMATIONEN ZUR WOHNEINHEIT

Links im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine schöne moderne zweigeschossige Wohnung, die im Aufteilungsplan mit S10 gekennzeichnet ist.

Apartment S10 verfügt über einen hellen Eingangsbereich (9,02 m²) im ersten Obergeschoss, von dem aus Sie links das Hauptschlafzimmer (9,69 m²) und ein Badezimmer (3,73 m²) betreten.

Über den großzügigen und hellen Flur (9,02 m²) gelangt man in das nach Südosten ausgerichtete Gästezimmer (8,40 m²). Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger, komplett überdachter Balkon (16,88 m²) mit traumhafter Aussicht.

Die Treppe (3,84 m²) vom Eingangsbereich führt in die zweite Etage, die über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, nach Südosten ausgerichteter Küche (28,29 m²) verfügt. Vor dem Wohnbereich befindet sich ein großzügiger, komplett überdachter Balkon (16,88 m²) mit traumhafter Aussicht.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer (4,80 m²) und ein Abstellraum (11,38 m²). Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz (12,50 m²). Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung hat diese Wohnung eine Gesamtnettofläche von​​77.93 m².

GEBÄUDEINFORMATIONEN

Das moderne drei stöckige Mehrfamilienhaus wird im Jahr 2022 fertiggestellt und kann direkt bezogen werden Das Objekt ist in solider Bauweise errichtet und verfügt über zwölf Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder eine Loggia. Die hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind alle nach Südwest ausgerichtet. Von allen Etagen hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer vor Pag.

Die Wohnungen im ersten Stock haben Meerblick und sind mit einer Terrasse oder Loggia ausgestattet. Die Duplex-Penthouse Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse, wo Sie den Blick auf die Adria genießen können, während Sie bei einem Glas Wein entspannen.

Das Gebäude ist nach dem heutigen Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise gemauert, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glasschiebetüren und isolierten PVC-Fenstern errichtet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 Meter und die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett belegt Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnungen verfügen über die Möglichkeit der Videoüberwachung. Das Wohngebäude verfügt über ein Energiezertifikat mit der Klasse A.

MAKRO LOKATION

Pag – Eine faszinierende Insel mit einer einzigartigen Landschaft und einem großen kulturellen Angebot und eine Vielzahl an touristischen Möglichkeiten. Keine andere kroatische Insel ist so vielschichtig wie Pag. Feiern Sie Partys wie ein Rockstar in Novalja oder entspannen Sie bei einem Glas Wein in einer der vielen einsamen Buchten.

Die Insel Pag liegt in der kroatischen Adria nördlich von Zadar in Norddalmatien und ist mit einer Länge von 58,25 Km und ihren ca. 8400 Einwohner die fünftgrößte Insel an der Adria und mit über 2.500 Sonnenstunden im Jahr auch eine der sonnigsten Inseln. Pag ist durch die felsige und zerklüftete Landschaft und die spärliche Vegetation geprägt. Pag verfügt zudem über eine Vielzahl traumhafter einsamer Buchten und atemberaubender Strände. Pag bietet für jeden den idealen Ort zum Genießen und zur Erholung.

Mit dem Auto erreichen Sie Pag von Norden kommend durch Auto-Fährverbindung vom Festland. Von Süden her erreichen Sie Pag über die Pag-Brücke. Zum internationalen Flughafen von Zadar (ZAD) sind es von der Insel Pag ca. 45.4 km. Auch gibt es in der Zwischenzeit eine Vielzahl an Busbahnhöfen auf der Insel Pag die von ganz Kroatien und auch von internationalen Busunternehmen mehrmals täglich angefahren werden.

Die größten Orte der Insel sind die traditionelle Inselhauptstadt Pag sowie Novalja. Die Stadt Pag ist die größte Stadt auf der Insel und eine typisch mittelalterliche Kleinstadt die auf eine lange Geschichte zurückblickt.

MIKRO LOKATION

Povljana – Eine idyllisches dalmatinisches Fischerdorf im Süden der Insel Pag. Povljana liegt in einer wunderschönen natürlichen Bucht mit kristallklarem Wasser die nach Westen ausgerichtet und somit gut vor den starken Winden geschützt ist. Povljana verfügt über ein extrem sauberes Meer.

In den letzten Jahren hat sich Povljana zu einer lebhaften und bunten touristischen Gemeinde mit einem großen kulturellen und touristischen Angebot entwickelt. Im Herzen der touristischen Saison bietet der örtliche Tourismusverband seinen Gästen ein reichhaltiges kulturelles Programm entlang der neu gebauten Promenade. Oder besuchen Sie eines der vielen Restaurants am Meer die zum entspannten Verweilen und Genießen einladen. Im Zentrum gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einen multifunktionalen Spielplatz und Tennisplätze. Des Weiteren bietet Povljana seinen Gästen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tauchen, Angeln, Reiten oder eine Radtour. Povljana hat zudem traumhaft schöne Sand- und Kiesstränden die sich für Kleinkinder sehr gut eignen und sollten Sie doch mehr erleben wollen sind es in die Inselhauptstadt Pag keine 10 km.

GEBÄUDE STANDORT

Das moderne drei stöckige Mehrfamilienhaus befindet sich in dem lebhaften und bunten touristischen Ort Povljana im südlichen Teil der Insel Pag in dritter Reihe aber keine 200 Meter vom Meer entfernt auf einer kleinen Anhöhe von der man einen wunderbaren Blick auf die Adria hat. Erschlossen ist das moderne und luxuriöse drei stöckige Mehrfamilienhaus im Kubus-Stil über eine ruhige Seitenstraße ohne viel Verkehr die direkt an den Strand und das Ortszentrum führt. Es ist ca. 250 Meter bis in das Ortszentrum von Povljana mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem vielseitigen Gastronomischen Angebot und in die Inselhauptstadt Pag mit ihrem vielschichtigen Freizeitangebot sind es ca. 10 km.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, teilen Sie uns dies bitte direkt mit. Wir werden uns dann umgehend mit dem Eigentümer beraten und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Konditionen anzubieten.

*Gemäß kroatischer Wohnflächenberechnung werden Innenflächen mit Faktor 1.00 berechnet, Loggien mit 0.75 überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0.25 Garagen mit 0.70 Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

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Bei den Abbildungen handelt es sich um unverbindliche 3D-Darstellungen, welche die Größe, den Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nicht wiedergeben. Die genauen Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt und der Baubeschreibung zu entnehmen.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags für eine von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotene Immobilie erhält Christian T. Bader eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem gesamten Kaufpreis vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.