Luxusvilla in Rožat – Dubrovnik

VILLA-INFORMATIONEN

Diese modern ausgestattete und elegant eingerichtete Villa nimmt 450 m2 ein, mit einer Innenwohnfläche von 380 m2, das gesamte Anwesen bietet eine wunderschöne Aussicht, höchsten Komfort und absolute Privatsphäre.

Im Untergeschoss der Villa befinden sich Spa- und Fitnessbereich mit angrenzender Toilette auf gleicher Ebene.

Im Erdgeschoss dieser modernen Villa haben Sie ein modernes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer und eine Toilette. Es gibt auch ein Schlafzimmer mit einem Kingsize-Bett und einem eigenen Badezimmer mit Zugang zum Garten durch den französischen Balkon. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen Außenpool und einen mediterranen Garten.

Der erste Stock bietet zwei geräumige Doppelzimmer mit Kingsize-Betten, en-suite Badezimmern und Balkonen. Die gesamte Villa ist klimatisiert und verfügt über ein Surround-Audiosystem.

Die Villa wurde mit einem Alarmsystem ausgestattet und die Umgebung wird von Sicherheitskameras überwacht.

VILLA LOKATION

Die Aussicht vom Grundstück auf die Quelle der Ombla, das Meer und den nahe gelegenen Jachthafen ist atemberaubend. Weit entfernt von anderen Gebäuden und umgeben von Natur garantiert die Lage der Villa absolute Privatsphäre, Ruhe und Frieden. Tatsächlich sieht die Landschaft rund um unsere Villa auch heute noch fast magisch aus. An der Quelle des Flusses sehen Sie kleine Wasserfälle in Blau- und Grüntönen, die in der warmen Mittelmeersonne funkeln und von üppiger Vegetation umgeben sind. Supermarkt ist 700 m entfernt, ACI Marina 1 km, Hafen Gruž 4 km und Flughafen Dubrovnik 18 km.

MIKRO LOKATION

Nur sechs Kilometer vom Zentrum von Dubrovnik und 18 Kilometer vom Flughafen entfernt, wurde dieses entzückende Anwesen zu einem außergewöhnlich hohen Standard gebaut. Es steht stolz im fjordähnlichen Tal Rijeka Dubrovačka, in unmittelbarer Nähe der Quelle des Flusses Ombla. Dieses Gebiet ist reich an mediterraner Vegetation und sauberem Wasser und war zur Zeit der Republik Dubrovnik ein exklusiver Standort für die Sommerresidenzen der Aristokraten von Dubrovnik.

MAKRO LOKATION

Ganz im Süden Kroatiens finden Sie die schönste Stadt Dubrovnik, die oft als „Perle der Adria“ bezeichnet wird. Umgeben von wunderschönen mediterranen Naturlandschaften und vorgelagerten Inseln erwartet Sie eine der bezauberndsten Altstadtanlagen Europas. Dubrovnik hat sich vom Handelshafen der Venezianer in Dalmatien zu einer der Top-Destinationen weltweit entwickelt. Die beeindruckenden Stadtmauern und Befestigungsanlagen von Dubrovnik sind bekannt. Wunderschöne Strände und Buchten sowie auf den vorgelagerten Inseln warten in Dubrovnik auf Badegäste. Besonders beliebt bei Familien mit Kindern sind flach abfallende Kiesstrände, wie der Banje Beach oder die Strände auf der Halbinsel Lapad. Vom Hafen von Gruž erreichen Sie die schönen Sandstrände der Insel Lopud, die nur etwa 40 Minuten entfernt sind. In den Abendstunden haben Sie die Qual der Wahl, denn Dubrovnik hat unzählige Restaurants und Tavernen, in denen Sie die Spezialitäten Süddalmatiens probieren können. Fangfrischer Fisch, Meeresfrüchte und traditionelle Fleischgerichte lassen sich am besten mit hervorragenden Weinen von der Halbinsel Peljesac genießen. Vergessen Sie nicht, einen romantischen Abendspaziergang entlang der Placa Stradun durch die wunderschöne Altstadt zu unternehmen. Dubrovnik ist über den Flughafen Dubrovnik wirklich gut mit den meisten Städten in der EU verbunden und dank der neuen Brücke war die Fahrt nach Dubrovnik nie einfacher.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, können Sie sich gerne an uns wenden. Wir werden uns umgehend mit dem Eigentümer beraten und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben.

*Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung werden Flächen im Innenbereich mit dem Faktor 1,0 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,5 und nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25 Garagen mit 0,7 Parkplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 angerechnet.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotenes Objekt erhält Christian T. Bader bei Zustandekommen des Kaufvertrages vom Käufer eine Makler- / Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.