INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

Ein großzügiger Eingangsbereich und Flur (7,90 m2) führen zu einem großzügigen nach Nordosten ausgerichteten Wohn- und Esszimmer (29,90 m2) mit offener Küche (6,90 m2) und überdachter Loggia (9,90 m2). Der Garten (176,9 m2) wird durch das Esszimmer vor der offenen Küche betreten. Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs befinden sich das Elternschlafzimmer (13,60 m2) und das Elternbad (4,40 m2) sowie das Kinderzimmer (12,30 m2), das Gäste-WC (2,70 m2) und Abstellraum (2,20 m2). Die Wohnung hat auch einen Parkplatz im Freien (12,50 m2). Laut kroatischer Wohnflächenberechnung hat diese Wohnung eine Nettogesamtfläche von 103,03 m².

Im Preis inbegriffen ist auch ein Parkplatz vor dem Gebäude, eine Garage und Abstellraum im Untergeschoss.

GEBÄUDE INFORMATIONEN

Die luxuriöse und moderne dreistöckige Villa mit Flachdach wird voraussichtlich im September 2022 fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Objekt wurde in erdbebensicherer Massivbauweise errichtet und verfügt über fünf Wohneinheiten. Jede Wohnung hat einen eigenen Garten mit Terrasse oder Balkon. Alle hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Von allen Etagen haben Sie einen wunderschönen Blick in die Landschaft und von den oberen Etagen ein fantastisches Panorama über ganz Zagreb bis hin zum Flughafen.
Das Gebäude wird nach modernster Technologie mit hochenergetischen Materialien in traditioneller Trockenbauweise und 25 cm dicken Stahlbeton-Zwischendecken auf einer 50 cm dicken Stahlbeton-Bodenplatte errichtet und hat eine Erdbebensicherheit von EC8,5. Die Fassade ist teilweise mit einem hinterlüfteten System und einem 15 cm dicken Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolle ausgeführt. Das Flachdach und die Balkone sind mit wasserdichter Folie der neuesten Generation und einer 25 cm dicken Wärmedämmung gedämmt. Fenster und große Glasschiebetüren auf Balkonen und Terrassen sind aus Holz-Aluminium mit dreifachen ISO-Gläsern mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung und elektrischen Jalousien aus Aluminium. Die Eingangstür der Wohnung wird als Einbruchschutztür mit zusätzlichem Brandschutz geliefert.
In jedem Zimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage, und es besteht auch die Möglichkeit, Heizung und Kühlung über ein intelligentes Gerät zu steuern. Zur Erwärmung und Warmwasserbereitung wird eine Wärmepumpe eingesetzt. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,75 Meter, die Böden sind je nach Kundenwunsch mit erstklassigem Eichenparkett oder hochwertigen Fliesen belegt. Alle Bäder sind ausgestattet mit hochwertigen Badewannen, Duschkabinen und weiteren Badausstattungen, Pult-WCs mit Soft-Close-Absenkung des Brettes, Einbauspülkästen namhafter Hersteller. Das Wohngebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+.

MAKRO LOKATION

Zagreb – Die schönste Gegend beginnt direkt vor der Haustür. Split, Rijeka, Lika, Slavonia or Insel? Shopping or Theater? Ans Meer oder in die Berge? Die Möglichkeiten sind endlos – zum Glück dauert die Reise dorthin nicht so lange. Zagreb ist die Hauptstadt Kroatiens und liegt an der geografischen, kulturellen und politischen Kreuzung zwischen Ost und West. In der Metropolregion Zagreb leben fast eine Million Menschen. Diese Stadt wird einfach alle Ihre Erwartungen erfüllen. Hier können Sie ganz einfach interessante Menschen kennenlernen, neue Freundschaften schließen und unvergessliche Stunden erleben. Denn die Stadt Zagreb ist zweifellos das größte Wohnzimmer der Welt. Sobald mit Frühlingsbeginn die Sonne aufgeht, laden die Terrassen der Cafés und Restaurants zu angenehmen Stunden ein. Straßen und Parks werden zu Promenaden, auf denen Sie viele interessante Menschen treffen können. Die einzigartige Kombination aus südlicher Wärme und dem kommerziellen Geist Nordeuropas besticht auf den ersten Blick. In Zagreb hat man das Gefühl, jeden zu kennen und jeder kennt einen.

MIKRO LOKATION

Am Fuße des Sljeme, umgeben von Weinbergen und Wäldern, liegt das Dorf Maksimir. Hier, im Herzen der Region Zagreb, wird das Leben zu einem schönen Alltag. Dinge des täglichen Bedarfs und Einkäufe können in unmittelbarer Nähe erledigt werden, alles was man für ein angenehmes Leben braucht ist in greifbarer Nähe. Der Maksimir-Park ist weniger als 1 km entfernt. Das Wohngebiet von Donji Bukovac ist sportlich nahezu perfekt. Der Berg Sljeme mit seiner neuen Seilbahn zum Wandern, Laufen und Radfahren liegt direkt vor Ihrer Haustür, und der Sportpark und das Maksimir-Stadion sind weniger als 5 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hervorragend ausgestattete öffentliche Einrichtungen machen Zagreb zum perfekten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

GEBÄUDE STANDORT

Ein hochwertiges Wohngebäude moderner Architektur befindet sich im Zagreber Stadtteil Maksimir, Donji Bukovac. Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen Straße im Herzen von Bukovac mit Blick auf Medvedgrad und den Remete-Wald. Es ist ca. 3 km zum Zentrum von Zagreb mit seinen Geschäften und seinem vielfältigen gastronomischen Angebot. Es ist ca. 1 km zum Maksimir-Park mit vielfältigem Freizeitangebot.

Das Wohnbild des Wohngebietes Maksimir, in dem sich dieses Mehrfamilienhaus befindet, ist geprägt von Weinbergen und Wäldern, sowie Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden, die sich auf grünen Grundstücken befinden. Umgeben von Wald und Natur besticht der Stadtteil durch eine beeindruckende Ruhe und Idylle und einen extrem hohen Lebens- und Freizeitwert.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, teilen Sie uns dies bitte direkt mit. Wir werden uns dann umgehend mit dem Eigentümer beraten und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Konditionen anzubieten.

*Gemäß kroatischer Wohnflächenberechnung werden Innenflächen mit Faktor 1.00 angerechnet, Loggien mit 0.75, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0.25, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

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Bei den Abbildungen handelt es sich um unverbindliche 3D-Renderings, die weder die Größe, den Schnitt noch die baulichen Gegebenheiten der Wohneinheiten wiedergeben. Die genauen Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt und der Baubeschreibung zu entnehmen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotenes Objekt erhält Christian T. Bader vom Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. des im Kauf ausgewiesenen Gesamtkaufpreises Vertrag.