VILLA-INFORMATIONEN

Eine schöne Villa mit Swimmingpool und großem Garten. Diese Villa verfügt über einen Keller-Fitnessraum (13,37 m2), Weinzimmer (14,72 m2), zwei Terrassen (überdacht 17,69 m2 & nicht überdacht 14,02 m2), Saunaraum mit 200×250 großer Sauna, Badezimmer, Abstellraum und Waschküche.
Das Erdgeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern mit Bad und eigenem Bad (21,76 m², 18,46 m², 23,21 m² und 23,95 m²). Das geräumige Wohnzimmer hat einen Kamin und mit einem offenen Esszimmer und einer Küche eine Fläche von 51,03 m2. Große Glasschiebetüren (Schüco) führen direkt vom Wohnzimmer auf eine überdachte Terrasse (27,74m2) mit Pool (41m2). Neben dem Pool befindet sich ein mit großformatigen Keramikfliesen (60×120) gepflastertes Sonnendeck und eine Außendusche. Der Garten ist mit einer Grünfläche und Olivenbäumen für eine mediterrane Atmosphäre dekoriert. Das gesamte Grundstück wird mit einem Bewässerungssystem abgedeckt und der gesamte Außenbereich wird mit einer entsprechenden Beleuchtung ausgestattet. Unter anderem haben wir auf dieser Etage auch einen Abstellraum und eine zusätzliche Toilette. Die Villa verfügt über einen Carport zum Abstellen von 3 Autos.

Nach der kroatischen Berechnung der Wohnfläche hat diese Villa 268 m2.

TECHNISCHE DATEN
Die tragenden Wände der Villen wurden aus 25 cm Porotherm-Ziegeln errichtet.
Innenwände ohne Tragfähigkeit bestehen aus 11,5 cm Porotherm-Steinen.
Als Dämmung für die Außenwände wurden 10 cm Steinwolle von Knauf und Rockwool verwendet. In diesem Klima hat sich Steinwolle als bestes Isolationsmaterial erwiesen. Die Fassadenfarbe (STO) kann derzeit noch vom Kunden gewählt werden, die Fassade selbst wird teilweise in Naturstein ausgeführt, wie vom Projekt geplant.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock der Villa ist eine Wasser-Fußbodenheizung installiert. Deckeneinbauklimageräte zum Heizen und Kühlen von Samsung Windfree. Heißes Wasser wird in einem automatischen Boiler von 300 Litern verarbeitet. In Badezimmern sind Sanitärkeramik von Hansgrohe Metropol installiert.

VILLA LOKATION

Diese schöne Villa befindet sich in Istrien, Višnjan, Bezirk Diklići.

MIKRO LOKATION

Das kleine Dorf Višnjan liegt im Westen Istriens, 12 Kilometer von der Küstenstadt Poreč entfernt in Richtung Inneres Istriens kommen Sie in das bezaubernde Städtchen Višnjan. Schon von weitem sind die gut befestigten Stadtmauern und der Glockenturm zu sehen, schließlich liegt die Stadt etwa 240 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Hügel. Die Stadt ist umgeben von fruchtbaren Olivenhainen und Weinbergen, die sich an die hügelige Landschaft schmiegen. Višnjan hat ein international bekanntes Observatorium, das auch für Touristen geöffnet ist. Die wahre Schönheit von Višnjan kann der Betrachter jedoch nur vom Steinbrunnen auf dem Altstädter Ring aus sehen. Von diesem erhabenen Aussichtspunkt aus können Sie die Pracht der Stadt und der umliegenden Landschaft wirklich genießen. An klaren Tagen mit guter Sicht kann man bis zum Meer sehen.

MAKRO LOKATION

ISTRA – Die kroatische Halbinsel Istrien fördert seit Jahren das wahre mediterrane Erlebnis unter dem Slogan „Grünes Mittelmeer“ und „Mittelmeer wie es früher war“. Und in der Tat ist Istrien ein Ort voller Tradition, authentischer Erfahrung, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünem, geschichtsträchtigem Hinterland. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhaine und Weinberge unter ihnen bewahren die Wärme und die Kraft des nahen Meeres. Wie eine magische Oase der Inspiration und des reichen Erbes zieht Istrien die Faszination von Reisenden aus allen Ecken der Welt auf sich. Das opulente Kulturgefüge der Halbinsel Istrien ist aus Gebäuden fast aller Kulturepochen gewebt, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, können Sie sich gerne an uns wenden. Wir werden uns umgehend mit dem Eigentümer beraten und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben.

*Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung werden Flächen im Innenbereich mit dem Faktor 1,0 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,5 und nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25 Garagen mit 0,7 Parkplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 angerechnet.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotenes Objekt erhält Christian T. Bader bei Zustandekommen des Kaufvertrages vom Käufer eine Makler- / Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.