INFORMATIONEN ZUR WOHNEINHEIT

Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung bestehend aus Eingangshalle, Waschküche, zwei Schlafzimmern, Bad, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Terrasse, zwei Garagen und Abstellraum.

Am Eingang der Wohnung befindet sich links das erste Schlafzimmer 1 (12,50 m2), die Eingangshalle (4,21 m2), die Waschküche (2,22 m2) und das Badezimmer (4,44 m2), während rechts das zweite Schlafzimmer (9,15 m2) ist. Das Wohnzimmer (28,88m2) mit Küche und Esszimmer bildet eine Einheit. Vom Wohnzimmer haben wir Zugang zur Terrasse mit schöner Aussicht (überdacht 7,42m2, nicht überdacht 16,48m2).

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Garagenplätze in der Tiefgarage und Abstellraum.

Laut kroatischer Wohnflächenberechnung hat diese Wohnung 106 m².

GEBÄUDEINFORMATIONEN

Moderne und zeitgemäße exklusive Mehrfamilienhäuser mit ihren Flachdächern werden 2023 fertiggestellt und können direkt bezogen werden. Dank der Lage direkt am Wasser bietet Ihnen diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Dieses Objekt wird in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei exklusive Wohneinheiten.

Die Gebäude werden nach aktuellem Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glasschiebetüren und isolierten PVC-Fenstern errichtet.

Im Innenbereich werden hochwertige Fliesen verwendet, in den Bädern nur Unterputzspülkästen und hochwertige Sanitärartikel verbaut und im Wohnzimmer eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen installiert. Dieses Luxusgebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse A.

MAKRO LOKATION

Die Stadt Zadar ist eine dreitausend Jahre alte Stadt, die im Zentrum der Adria erbaut wurde. Während ihrer turbulenten Vergangenheit stand die Stadt unter der Herrschaft der Römer, Byzantiner, Venezianer und Österreich-Ungarns und nahm das Beste aus jeder dieser Kulturen. Wenn wir also hier durch die römischen Straßen gehen, stoßen wir auf byzantinische (die berühmte Kirche St. Donatus) und romanische Gebäude.

Zadar ist auch das Zentrum der Gespanschaft Zadar und gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrößte Stadt Dalmatiens. Es wird vom offenen Meer durch den Archipel von Zadar geschützt, der aus bis zu 300 Inseln besteht, von denen die größten Dugi otok, Ugljan und Pašman sind, sowie der Kornati-Nationalpark. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Leben notwendig sind – Einkaufszentren, Flughafen, Top-Restaurants, Adrenalin-Attraktionen, Museen und Weingüter. Durch die Nähe der Autobahn besteht eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte, aber auch an den Rest Kroatiens und Europas.

MIKRO LOKATION

Das Ort Kožino liegt nur zehn Kilometer nördlich der Stadt Zadar. Es ist ein friedlicher Ort, an dem die Einwohner Oliven und Wein anbauen, und der Grundriss der Siedlung wird vom Glockenturm der Kirche St. Michael aus dem 16. Jahrhundert dominiert. Dieser Ort ist aufgrund seiner Sand- und Kiesstrände und des kristallklaren Meeres ideal für einen Familienurlaub und somit ein Paradies für Kinder. Im Sommer finden hier zahlreiche Kultur- und Unterhaltungsveranstaltungen statt, bei denen Sie die lokale Gastronomie und Kultur besser kennenlernen können. Vom Ufer aus hat man einen schönen Blick auf den grünen Zadar-Archipel, der aufgrund seiner Einbuchtung mit den griechischen Inseln verglichen wird. Durch die Nähe zur Stadt Zadar sind Einkaufszentren, kulturelle Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Weingüter nur wenige Autominuten entfernt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Naturattraktionen wie der Krka-Nationalpark, der Nationalpark Plitvicer Seen und der Naturpark Vrana-See.

GEBÄUDE STANDORT

Dieses Gebäude befindet sich direkt in Kožino, Zadar, weniger als 100 m vom Meer entfernt. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum von Zadar oder den Flughafen sehr schnell. Kožino ist in der Nähe von allem, aber weit weg, damit Sie einen ruhigen und friedlichen Urlaub verbringen können.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, teilen Sie uns dies bitte direkt mit. Wir werden uns dann umgehend mit dem Eigentümer beraten und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Konditionen anzubieten.

*Gemäß kroatischer Wohnflächenberechnung werden Innenflächen mit Faktor 1.00 berechnet, Loggien mit 0.75 überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0.25 Garagen mit 0.70 Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

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Bei den Abbildungen handelt es sich um unverbindliche 3D-Darstellungen, welche die Größe, den Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nicht wiedergeben. Die genauen Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt und der Baubeschreibung zu entnehmen.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags für eine von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotene Immobilie erhält Christian T. Bader eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem gesamten Kaufpreis vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.