INFORMACIJE O VILI

Ova vila je moderna, novoizgrađena kuća smještena u slikovitom mjestu Orašac, 12 km zapadno od Dubrovnika. Idealan je za odmor u prekrasnom ambijentu, samo 20 minuta vožnje od Dubrovnika. Vila je novoizgrađena i namještena prema najvišim standardima kako bi zadovoljila službenu hrvatsku kategorizaciju od 5 zvjezdica. To je svakako mjesto u koje ćete se zaljubiti na prvi pogled i u kojem ćete se osjećati kao kod kuće.

Vila se prostire na parceli od 1000 m2 na rubu sela Orašac. Njegova orijentacija istok-zapad jamči maksimalnu izloženost suncu i pogled na more iz bazena, kuhinje, dnevnog/blagovaonice i spavaćih soba, a istovremeno zadržava privatnost zbog svog položaja. Pruža sve pogodnosti koje bi vam mogle zatrebati, od grijanog vanjskog bazena opremljenog spravom za plivanje (za plivanje protiv struje), terase s roštiljem i vanjskom blagovaonicom, prostranih vrtova i terasa s mediteranskim biljem i voćkama do velikog balkona. Za svaku spavaću sobu na prvom katu s pogledom na Elafitske otoke, te krovnu terasu koja je idealna za opuštanje.

U prizemlju se nalazi 75m2 veliki dnevni boravak s prostorom za sjedenje, potpuno opremljena kuhinja i blagovaona s velikim stolom za blagovanje te gostinjski wc. Tu je i teretana sa trakom za trčanje i sobnim biciklom, te prostorom za cross fit. Ovdje se između ostalog nalazi ostava (6m2), vešeraj (6m2) i tehnička prostorija (5,7m2). Velika klizna vrata iz dnevnog boravka otvaraju se na 210 m2 veliku terasu s ljetnom kuhinjom (5,3 m2) i bazenom sa sunčalištem s ležaljkama, roštiljem i vanjskom blagovaonicom. Bazen je dimenzija 5m x 9m i ima grijani vanjski tuš.

Prvi kat ove prekrasne vile nudi četiri velike spavaće sobe (3 sa super king size krevetima i 1 sa krevetima za jednu osobu koji se mogu spojiti u super king). Svaka soba ima vlastitu kupaonicu (2 s kadom i tuševima i 2 samo s tuševima). Dodatno, svaka soba ima pristup balkonu opremljenom stolicama i stolom, s kojeg se pruža prekrasan pogled na more. Na gornjem katu imate otvorenu krovnu terasu s prekrasnim pogledom.

Neki tehnički detalji:

Vila ima 304,14m2 stambene površine, ukupne korisne površine 479,04m2. Postoji mogućnost dogrijavanja posebnim sustavom toplinske pumpe. Grijanje vode preko solarnih panela (električni grijač kao rezerva). Sprava za plivanje omogućuje plivanje protiv struje. Vanjski tuš s toplom vodom. Sva sobna vrata imaju veću visinu od standardnih (215 cm). Visina stropa u prizemlju je preko 3m, a na katovima točno 3m. Villa ima sustav pametne kuće i brzu optičku internetsku vezu. Fasadni sustav njemačkog proizvođača STO (više slojeva nego obično, fasada je glatka).

LOKACIJA VILLE

Villa se nalazi u slikovitom mjestu Orašac – 12 km zapadno od Dubrovnika. Do Dubrovnika možete doći za 20 minuta, a do Zračne luke Dubrovnik 30 minuta.

MIKRO LOKACIJA

Orašac – Orašac je naselje u južnoj Hrvatskoj, 14 km sjeverozapadno od Dubrovnika, između Trstenog i Zatona. Ovo selo je osnovano oko 1040. godine. Postoje mnoge stare crkve (kao što je crkva sv. Nikole izgrađena 1250.) i kapelice, uključujući dvorac Arapovo. U okolici je raštrkano šest sela. Glavna cesta u Orašcu vodi prema unutrašnjosti do sela Gromača, Kliševo, Ljubač i drugih smještenih u brdima. Gromača je poznata po pećinskom i tradicionalnom ekološkom turizmu. Ljubač se nalazi u dolini između tri brda koja čine zadivljujući prirodni amfiteatar. U ovim selima ima poljoprivrednika koji proizvode domaći kozji sir i vino. Orašac je udaljen samo 14 km od Dubrovnika iu tom je slučaju savršen ako tražite mirno mjesto uz more, blizu grada, ali ne u gradskoj gužvi.

MAKRO LOKACIJA

Na samom jugu Hrvatske nalazi se najljepši grad Dubrovnik, često nazivan “biserom Jadrana”. Jedan od najatraktivnijih starogradskih kompleksa u Europi očekuje vas, okružen prekrasnim mediteranskim prirodnim krajolicima i pučinskim otocima. Dubrovnik se razvio od trgovačke luke Mlečana u Dalmaciji do jedne od top destinacija u svijetu. Poznate su impozantne gradske zidine i utvrde Dubrovnika. Prekrasne plaže i uvale te na pučinskim otocima čekaju kupače u Dubrovniku. Blage šljunčane plaže, poput plaže Banje ili plaža na poluotoku Lapadu, posebno su popularne kod obitelji s djecom. Iz luke Gruž možete stići do prekrasnih pješčanih plaža na otoku Lopudu koje su udaljene samo 40-tak minuta. U večernjim satima razmaženi ste izborom jer Dubrovnik ima bezbroj restorana i konoba u kojima možete kušati specijalitete južne Dalmacije. U svježe ulovljenoj ribi, plodovima mora i tradicionalnim mesnim jelima najbolje je uživati ​​uz vrhunska vina poluotoka Pelješca. Ne zaboravite na večernju romantičnu šetnju Stradunom kroz prekrasan stari grad. Dubrovnik je preko zračne luke Dubrovnik stvarno dobro povezan s većinom gradova u EU i zahvaljujući novom mostu, vožnja do Dubrovnika nikad nije bila lakša.

DODATNE INFORMACIJE

Ukoliko ste ovu nekretninu vidjeli u nekoj drugoj agenciji po nižoj cijeni, slobodno nas kontaktirajte. Odmah ćemo se konzultirati s vlasnikom i dati Vam mogućnost da pod istim uvjetima dobijete nekretninu.

*Prema hrvatskom izračunu stambenog prostora, unutarnje površine računaju se s faktorom 1.0, natkriveni balkoni i terase s 0.50, nenatkriveni balkoni i terase s 0.25, garaža s 0.70, parkirna mjesta s 0.20 i vrtovi s 0.1.

PRAVNE INFORMACIJE I PROVIZIJA

CTB Brokers iz Njemačke – vlasnik Christian T. Bader agent za nekretnine i financije ne preuzima nikakvu odgovornost za točnost, ispravnost i potpunost dostavljenih podataka. Zahtjevi za odgovornost protiv CTB Brokers iz Njemačke, koji se odnose na materijalnu ili nematerijalnu štetu uzrokovanu korištenjem ili nekorištenjem pruženih informacija ili korištenjem netočnih i nepotpunih podataka, u biti su isključeni, osim ako je CTB Brokers počinio namjernu ili grubu nepažnju . Ponuda nije obvezujuća. CTB Brokers zadržavaju izričito pravo promjene, dopune ili brisanja dijelova ponude ili cijele ponude bez zasebne najave ili privremeno ili trajno prekinuti objavljivanje. Vlasnik/prodavatelj je dao tlocrte nekretnine.

Kada se sklopi ovjereni kupoprodajni ugovor za nekretninu koju nudi Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler, Christian T. Bader prima posredničku / dokaznu proviziju u iznosu od 3,75% uključujući zakonski PDV od kupca prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora.