Es ist uns eine Freude, Ihnen eine luxuriöse Villa in Vis mit Pool vorstellen zu können. Traumhafter Meerblick ist das Motto dieser besonderen luxuriöse Villa auf der Insel Vis. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Villa haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa mit infinity Pool auf der Insel Vis in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
VILLA INFORMATIONEN
Diese attraktive Villa bietet 150 m² Wohnfläche und liegt in einer traumhaften Lage auf der Südseite einer der schönsten Inseln der Adria. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern im Erdgeschoss, sowie eine moderne Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine überdachte Terrasse und einen Infinity-Pool im Obergeschoss. Von jeder Ecke der Villa aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das offene Meer und die umliegenden Inseln.
Die komfortable, klimatisierte und schallisolierte Unterkunft ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Ein Essbereich im Freien und ein gepflegter Garten laden zum Entspannen und Genießen der mediterranen Atmosphäre ein.
Die Villa ist stilvoll und modern eingerichtet. Die perfekte Kombination aus mediterranem Charme und modernem Design harmoniert mit dem idyllischen Inselambiente und begeistert sofort beim Betreten. Mehrere Parkplätze stehen zur Verfügung.
Diese exquisite Villa in Podstražje, erbaut im Jahr 2021, liegt nur 1,8 km vom Strand Zaglav und 2,4 km vom Strand Smokova entfernt. Der Strand Milna ist weniger als 1 km entfernt. Ideal für einen luxuriösen Urlaub, der keine Wünsche offenlässt.
ANWESEN INFORMATIONEN
Diese wunderschöne Villa in Podstražje (2021) liegt 1,8 km vom Strand Zaglav und 2,4 km vom Strand Smokova entfernt, Strand Milna ist weniger als 1 km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist der 90 km von der Villa entfernte Flughafen Split.
MIKRO LOKATION
Vis, eine der schönsten Inseln Kroatiens, bietet eine perfekte Mischung aus unberührter Natur, historischen Sehenswürdigkeiten und mediterranem Charme. Die Insel liegt in der Adria und ist bekannt für ihre atemberaubenden Strände, kristallklares Wasser und malerischen Buchten.
Historisch bedeutend, war Vis lange Zeit militärisches Sperrgebiet und ist daher heute weniger entwickelt und überlaufen als andere kroatische Inseln. Dies macht es zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe und Authentizität suchen. Besuchen Sie die antiken Ruinen, die malerische Altstadt und genießen Sie frische Meeresfrüchte in den lokalen Restaurants.
Für Aktivurlauber bietet Vis zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Tauchen und Bootsausflüge. Die berühmte Blaue Grotte auf der nahegelegenen Insel Biševo ist ein absolutes Highlight, das Sie nicht verpassen sollten.
Mit ihrer unvergleichlichen Schönheit und dem reichen kulturellen Erbe ist Vis das perfekte Reiseziel. Erkunden Sie diese einzigartige Insel und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.
MAKRO LOKATION
Die Region Split-Dalmatien in Kroatien ist eine faszinierende makrolokale Destination, die für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Natur und lebendige Kultur bekannt ist. Im Herzen dieser Region liegt Split, eine antike Stadt, die für ihr gut erhaltenes römisches Erbe, insbesondere den Diokletianpalast, berühmt ist. Neben Split bietet die Region Split-Dalmatien eine Vielzahl weiterer Attraktionen. Die Inseln Hvar, Brac und Vis sind beliebte Reiseziele mit malerischen Küstenstädten, charmanten Buchten und pulsierendem Nachtleben. Die historische Stadt Trogir, ein UNESCO-Weltkulturerbe, verzaubert Besucher mit ihren mittelalterlichen Gassen und beeindruckenden Kathedralen.
Die natürliche Schönheit der Region ist ebenso beeindruckend. Der Nationalpark Krka beherbergt spektakuläre Wasserfälle und üppige Wälder, während der Nationalpark Biokovo mit seinen steilen Klippen und atemberaubenden Ausblicken Wanderer und Naturliebhaber anzieht. Die Küste der Split-Dalmatien Region bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Tauchen und Windsurfen. Die köstliche dalmatinische Küche mit frischen Meeresfrüchten, Olivenöl und mediterranen Kräutern ist ein weiterer Höhepunkt der Region.
Ob Sie die Geschichte erkunden, die Natur erleben oder einfach nur an den Stränden entspannen möchten, die Region Split-Dalmatien bietet für jeden etwas. Diese vielfältige Region ist ein unvergessliches Reiseziel, das Besucher mit ihrer Schönheit und Vielfalt verzaubert.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
