Es ist uns eine Freude, Ihnen eine besondere Villa mit Pool und Meerblick vorstellen zu können.Ein Sonnendeck mit Blick ist das Motto dieser besonderen Villa mit Pool in Povlja auf Insel Brač. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Villa mit Meerblick haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen, dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die besondere Villa in Povlja, in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Dieses beeindruckende 399 m² große Haus direkt am Meer in Povlja bietet Ihnen alle Vorteile des Immobilienbesitzes an einem der schönsten Orte, mit einer Aussicht, die Sie verzaubern wird! Das zweigeschossige Anwesen ist vollständig ausgestattet und umfasst 11 funktionale Schlafzimmer, 8 Bäder sowie eine separate Speisekammer. Es besticht durch eine ideale Lage, nur 20 Meter vom ersten Strand und nur 800 Meter vom Zentrum entfernt – perfekt für alle, die bequem sowohl mit dem privaten Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen möchten.
Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Meerblick von der Terrasse mit dem großzügigen Swimmingpool. Genießen Sie die spektakulären Sonnenuntergänge in völliger Privatsphäre und Ruhe. Der Innenbereich des Hauses ist durchdacht und gut geplant. Er kombiniert traditionelles Design mit stilvollen Akzenten und vermittelt eine einladende Atmosphäre. Der weiße Stein fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme.
Povlja ist ein malerisches kleines Dorf auf der Insel Brač, das für seine ruhige Atmosphäre und seine unberührte Natur bekannt ist. Eingebettet in eine idyllische Bucht, bietet Povlja atemberaubende Ausblicke auf das kristallklare Meer und eine entspannte Umgebung, die perfekt für Erholungssuchende ist. Mit seinen charmanten Steinhäusern, gemütlichen Stränden und traditionellen Restaurants zieht das Dorf sowohl Einheimische als auch Besucher an, die den authentischen Charakter der Insel erleben möchten.
Selca Brac ist ein malerisches Dorf auf der kroatischen Insel Brač in der Adria. Es besticht durch seine engen Gassen, traditionellen Steinhäuser und atemberaubenden Ausblicke auf das kristallklare Meer. Bekannt für seine entspannte Atmosphäre und wunderschöne Natur, zieht Selca sowohl ruhesuchende Urlauber als auch Kulturinteressierte an. Die Insel ist auch für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und den Steinbruch berühmt, aus dem das Material für den Bau des Weißen Hauses in Washington D.C. stammt.
Die Insel Brač ist die drittgrößte Insel Kroatiens und liegt in der zentralen Adria, südlich der Stadt Split. Sie gehört zu den beliebten Reisezielen der Region Dalmatien und ist bekannt für ihre beeindruckenden Strände, das kristallklare Wasser und ihre vielfältige Landschaft. Brač bietet eine Mischung aus charmanten Küstendörfern, historischen Stätten und malerischen Olivenhainen. Die Insel ist durch die Fähren gut mit dem Festland verbunden und zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an, die sowohl die natürliche Schönheit als auch die kulturellen Highlights genießen möchten. Besonders bekannt ist der Zlatni Rat, ein einzigartiger, zungenförmiger Strand in der Nähe von Bol, der als einer der schönsten Strände Kroatiens gilt. Brač ist auch reich an Geschichte, mit antiken Ruinen, venezianischen Gebäuden und dem berühmten weißen Kalkstein, der für den Bau bedeutender Bauwerke weltweit verwendet wurde.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
