Es ist uns eine Freude, Ihnen eine Luxusvilla Makarska vorstellen zu können. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Luxusvilla haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
VILLA INFORMATIONEN
Dieses luxuriöse Anwesen besteht aus zwei großzügigen, zweistöckigen Apartments, die jeweils 160 m² Fläche bieten und durch ihre erstklassige Ausstattung und beeindruckende Aussicht bestechen.
Das erste Apartment verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Von den Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zu den Terrassen, die einen herrlichen Meerblick bieten. Zudem ist dieses Apartment mit einem Außenpool ausgestattet, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das zweite Apartment, ebenso mit 160 m² Fläche, bietet zusätzlich einen Whirlpool im Außenbereich – perfekt, um den Panoramablick auf das Meer und die Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Beide Apartments sind über eine interne, private Treppe miteinander verbunden und bieten so eine hohe Privatsphäre.
Im zweiten Stock des zweiten Apartments befindet sich eine 40 m² große Wohnung mit einer modernen Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Eine große Terrasse rundet das Angebot ab und bietet einen spektakulären Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Das Studio-Apartment in der obersten Etage besticht durch eine ebenfalls großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht, die zum Verweilen einlädt.
Dieses Anwesen ist ideal für luxuriöses Wohnen oder als exklusives Investment für Ferienvermietungen.
ANWESEN INFORMATIONEN
Diese beeindruckende Villa, die sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Stockwerke erstreckt, besticht durch eine exklusive Ausstattung und eine durchdachte Gestaltung, bei der jedes Detail berücksichtigt wurde. Die Kombination aus hochwertigem Design und Funktionalität macht diese Immobilie zu einem echten Juwel.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Garage für fünf Fahrzeuge, die ausreichend Platz für Autos bietet, sowie Personalräume für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Vor der Villa gibt es einen offenen Hofparkplatz für zwei Fahrzeuge. Die gesamte Villa ist mit einem modernen Videoüberwachungssystem ausgestattet und sorgt so für zusätzliche Sicherheit. Über eine Außentreppe auf beiden Seiten des Gebäudes gelangen Sie in die höheren Etagen der Villa. Diese Architektur ermöglicht eine erhöhte Privatsphäre, was besonders bei einer Vermietung von Vorteil ist. Aktuell wird außerdem ein Fitnessraum renoviert, der den Bewohnern zukünftig noch mehr Annehmlichkeiten bieten wird.
Alle Wohnungen in der Villa sind mit Sicherheits- und Brandschutztüren, Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarter Technik ausgestattet, was höchsten Komfort und Sicherheit garantiert.
Der Garten rund um die Villa ist eine wahre Oase, umgeben von einheimischen mediterranen Pflanzen, die die natürliche Schönheit der Region unterstreichen. Eine gepflasterte Terrasse, ein Gartengrill und stimmungsvolle Beleuchtung sorgen für eine einladende Atmosphäre und machen den Außenbereich zum perfekten Ort für entspannte Abende im Freien.
Die Villa wurde mit hochwertigsten Materialien gebaut und ist mit erstklassigen Möbeln und Geräten ausgestattet, die den luxuriösen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein wahres Meisterwerk der Architektur. Die Kombination aus moderner Eleganz und urbanem Charme macht diese Villa zu einem exklusiven Rückzugsort oder einer erstklassigen Investition für Ferienvermietungen.
MIKRO LOKATION
Podgora ist ein idyllisches Küstendorf an der Makarska Riviera, bekannt für seine wunderschöne Natur, charmante Atmosphäre und den atemberaubenden Blick auf das kristallklare Adriatische Meer. Die Villa befindet sich nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und bietet von jedem Raum aus einen atemberaubenden Blick auf das kristallklare Meer und die umliegenden Inseln. Hier erleben Sie die Ruhe und Schönheit der Adriaküste in vollen Zügen.Eingebettet zwischen den imposanten Hängen des Bergs Biokovo und den sanften Küstenlinien, bietet Podgora seinen Besuchern ein einzigartiges Urlaubserlebnis.
Das Dorf liegt nur 9 Kilometer südlich von Makarska und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die unberührte Natur, die wunderschönen Strände und die malerischen Buchten machen Podgora zu einem idealen Ziel für Entspannung und Erholung. Die Küstenpromenade, gesäumt von gemütlichen Cafés und Restaurants, lädt dazu ein, die lokale Küche zu genießen und dabei den Blick auf das Meer zu genießen. Podgora ist ein perfektes Ziel für all jene, die das Beste aus Natur, Kultur und Meeresnähe genießen möchten. Es verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – der ideale Ort für einen unvergesslichen Urlaub oder eine entspannte Lebensweise am Adriatischen Meer.
MAKRO LOKATION
Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, liegt an der zentralen dalmatinischen Küste und ist berühmt für ihre reiche Geschichte, faszinierende Architektur und lebhafte Atmosphäre. Das Herz der Stadt ist der Diokletianpalast, ein beeindruckendes UNESCO-Weltkulturerbe aus dem 4. Jahrhundert, das einst als Residenz für den römischen Kaiser Diokletian diente und heute eine Fülle von Geschäften, Restaurants und Wohnungen beherbergt. Die Uferpromenade von Split, die als Riva bekannt ist, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, die die herrliche Aussicht auf das Meer genießen möchten. Split bietet auch eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, darunter Museen, Galerien und historische Denkmäler. Mit ihren malerischen Gassen, pulsierenden Märkten und malerischen Stränden bietet Split ein einzigartiges mediterranes Flair, das jeden Besucher verzaubert und unvergessliche Erinnerungen hinterlässt.
Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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