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WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Willkommen in dieser modern ausgestatteten und elegant eingerichteten Villa, die auf einer Gesamtfläche von 450 m² thront, mit einer großzügigen Innenwohnfläche von 380 m². Diese atemberaubende Immobilie bietet nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch höchsten Komfort und absolute Privatsphäre. Im Untergeschoss der Villa erwartet Sie ein exklusiver Spa- und Fitnessbereich mit angrenzender Toilette, um Ihre Entspannung zu maximieren. Das Erdgeschoss der Villa präsentiert ein modernes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer sowie eine Gästetoilette. Ein Schlafzimmer mit einem Kingsize-Bett und eigenem Badezimmer bietet Zugang zum Garten über einen französischen Balkon. Der Außenbereich umfasst zudem einen erfrischenden Außenpool und einen mediterranen Garten. Im ersten Stock erwarten Sie zwei großzügige Doppelzimmer mit Kingsize-Betten, en-suite Badezimmern und Balkonen, die eine atemberaubende Aussicht bieten. Die gesamte Villa ist klimatisiert und verfügt über ein hochwertiges Surround-Audiosystem für Ihr Entertainment-Erlebnis.
Darüber hinaus bietet die Villa ein Alarmsystem für zusätzliche Sicherheit sowie Sicherheitskameras, die die Umgebung überwachen.
Die Aussicht vom Grundstück auf die Quelle der Ombla, das Meer und den nahe gelegenen Jachthafen ist atemberaubend. Weit entfernt von anderen Gebäuden und umgeben von Natur garantiert die Lage der Villa absolute Privatsphäre, Ruhe und Frieden. Tatsächlich sieht die Landschaft rund um unsere Villa auch heute noch fast magisch aus. An der Quelle des Flusses sehen Sie kleine Wasserfälle in Blau- und Grüntönen, die in der warmen Mittelmeersonne funkeln und von üppiger Vegetation umgeben sind. Supermarkt ist 700 m entfernt, ACI Marina 1 km, Hafen Gruž 4 km und Flughafen Dubrovnik 18 km.
Nur sechs Kilometer vom Zentrum von Dubrovnik und 18 Kilometer vom Flughafen entfernt, erwartet Sie dieses charmante Anwesen, das nach höchsten Standards erbaut wurde. Das Anwesen befindet sich im malerischen Tal von Rijeka Dubrovačka, in der Nähe der Quelle des Flusses Ombla. Diese Region zeichnet sich durch ihre mediterrane Vegetation und kristallklaren Gewässer aus und war einst ein exklusiver Standort für die Sommerresidenzen der Aristokraten von Dubrovnik.
Entdecken Sie Dubrovnik, die “Perle der Adria”, im Süden Kroatiens, umgeben von malerischen mediterranen Landschaften und vorgelagerten Inseln. Die bezaubernde Altstadt Dubrovniks zählt zu den schönsten in ganz Europa und hat sich von einem Handelshafen der Venezianer in Dalmatien zu einer weltweit führenden Destination entwickelt. Die imposanten Stadtmauern und Befestigungsanlagen Dubrovniks sind weltweit bekannt und bieten eine faszinierende historische Kulisse. Entspannen Sie an den wunderschönen Stränden und Buchten Dubrovniks oder erkunden Sie die vorgelagerten Inseln, die mit flach abfallenden Kiesstränden wie Banje Beach oder den Stränden auf der Halbinsel Lapad locken. Genießen Sie in den Abendstunden die kulinarischen Köstlichkeiten Süddalmatiens in den zahlreichen Restaurants und Tavernen. Frischer Fisch, Meeresfrüchte und traditionelle Fleischgerichte paaren sich perfekt mit den exquisiten Weinen von der Halbinsel Peljesac. Ein romantischer Abendspaziergang entlang der Placa Stradun durch die historische Altstadt darf dabei nicht fehlen. Dank des Flughafens Dubrovnik ist die Stadt hervorragend an die meisten Städte in der EU angebunden, und dank der neuen Brücke war die Anreise nach Dubrovnik noch nie einfacher.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
