Wir freuen uns, Ihnen diese luxuriöse Penthouse Wohnung in Zagreb im exklusiven Wohnbau Projekt Gračani Hights vorstellen zu können. Das sich derzeit im Bau befindliche Wohnbauprojekt befindet sich in Zagrebs aufstrebenden Wohngebiet Gračani. Das Projekt besticht durch seine unvergleichliche Eleganz und seine komfortable Lage.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Dieses Apartment im 2. Stock des dritten Gebäudes besteht aus einem geräumigen Wohnbereich, der durch große Fenster in natürliches Licht getaucht wird und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Grünanlage bietet. Die Wohnung ist direkt über den Aufzug erreichbar. Es gibt eine nicht überdachte Terrasse von 112,75 m², von der aus man Zugang zur schönen Dachterrasse von 99,12 m² hat. Der offene Grundriss integriert die Wohn-, Ess- und Küchenbereiche nahtlos und schafft ein einladendes Ambiente, das sowohl zum Entspannen als auch zur Unterhaltung einlädt.
Neben dem Wohn- und Essbereich besteht dieses moderne Apartment aus einer Eingangshalle, 2 Schlafzimmern, eines davon ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz von 12,50 m2, eine Garage von 27,29 m2 und ein Abstellraum von 16 m2. Der Aufenthalt hier bietet ein intimes und friedliches Wohnerlebnis im Stadtteil Gračani und ist gleichzeitig Teil der größeren Attraktivität der Gemeinde Podsljeme und der kulturell reichen Stadt Zagreb. Dieser Standort bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe einer Wohnoase und dem Komfort städtischer Annehmlichkeiten.
Diese Residenz wurde mit Blick auf Präzision und Langlebigkeit gebaut und verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion und erdbebensichere Fundamente, die den Bewohnern dauerhafte Stabilität und Seelenfrieden gewährleisten. Die Aluminium-/Holzschreinerei mit 3-Schicht-Glas sowie Moskitonetzen und elektrischen Jalousien sorgen für hervorragende Isolierung und Komfort, sodass Sie in Ihrem Zuhause Ruhe und Privatsphäre genießen können. Das auf Nachhaltigkeit und A+-Energieeffizienz ausgelegte Apartment verfügt über eine Vorbereitung für Solarkollektoren, sodass Sie die Kraft der Sonne für ein umweltbewusstes Leben nutzen können. Die Belüftung des Wohnraums wird durch einen Wärmerekuperator erleichtert, der die Frischluftzirkulation fördert und gleichzeitig die Innenwärme speichert. Darüber hinaus garantiert die Klimaanlage über eine Wärmepumpe und Multisplit-Innengeräte das ganze Jahr über eine optimale Klimatisierung und sorgt so für Ihren Komfort unabhängig vom Wetter draußen.
Erleben Sie die Zukunft des Wohnens mit dem SmartHome-System, das modernste Technologie nahtlos in Ihr tägliches Leben integriert und so mehr Komfort, Sicherheit und Effizienz bietet. Von der automatischen Beleuchtungs- und Temperatursteuerung bis hin zur Fernüberwachung und Energieverwaltung hebt dieses intelligente System Ihr Wohnerlebnis auf ein neues Niveau.
Entdecken Sie im Inneren hochwertige Keramik, prächtige Parkettböden und exquisite Sanitärartikel, die sorgfältig ausgewählt wurden, um jeden Aspekt Ihres Wohnraums aufzuwerten.
Eingebettet in das charmante Viertel Gračani bietet dieses Anwesen ein einzigartiges und ruhiges Wohnerlebnis. Die Straße zeichnet sich durch von Bäumen gesäumte Gehwege aus, die eine ruhige Atmosphäre schaffen, die Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur verbindet. Dieser Bereich strahlt ein Gemeinschaftsgefühl aus und bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel der Stadt.
Das in der prestigeträchtigen Gemeinde Podsljeme in Zagreb gelegene Viertel Gračani ist ein Beweis für die reiche Geschichte und den modernen Reiz der Stadt. Umgeben von üppigem Grün und malerischen Landschaften ist Podsljeme für seine eleganten Residenzen und eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bekannt. Gračani, ein besonderer Bezirk in Podsljeme, ist für sein gehobenes Ambiente und seine gut geplante Infrastruktur bekannt. Die Bewohner genießen die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen. Die Nachbarschaft ist mit Parks übersät, die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Spaziergänge bieten.
Die Zugehörigkeit zu Zagreb, der Hauptstadt Kroatiens, gewährleistet den Zugang zu einem pulsierenden urbanen Lebensstil. Zagreb ist für seine historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und eine blühende kulinarische Szene bekannt. Die Stadt verbindet nahtlos den Charme ihrer mittelalterlichen Altstadt mit der dynamischen Energie einer modernen europäischen Hauptstadt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Aufenthalt hier ein intimes und friedliches Wohnerlebnis im Gračani-Viertel bietet und gleichzeitig Teil der breiteren Attraktivität der Gemeinde Podsljeme und der kulturreichen Stadt Zagreb ist. Die Position dieser Luxuriöse Penthouse Wohnung in Zagreb Gračani bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe einer Wohnoase und dem Komfort städtischer Annehmlichkeiten.
Wenn Sie diese luxuriöse Penthouse Wohnung in Zagreb bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Vertrauensanwälten wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Boric und Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukel oder der Kanzlei Drazkovic.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Immobilie erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
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