Wir freuen uns Ihnen an dieser Stelle einModernes Landhaus im Herzen Istriens präsentieren zu dürfen. Ganz nach dem Motto Luxus trifft auf Naturschönheit besticht dieses einzigartige absolut moderne Landhaus im Herzen von Rakalj. Entdecken Sie mit gemeinsam mit uns die Vorzüge dieses besonderen modernen Landhauses. Sollten Sie weitere Fragen zu dem modernen Landhaus haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck des Hauses verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um das moderne Landhaus im Herzen Istriens in Rakalj in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Mitten in der malerischen mediterranen Landschaft und der ruhigen Atmosphäre liegt diese moderne Villa zum Verkauf. Der Kern der Immobilie bildet ein heller und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse bieten einen perfekten Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum, der als Wellnessbereich, Fitnessraum und vieles mehr genutzt werden kann, eröffnet die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und Wohnträume zu verwirklichen. Das Gäste-WC und ein zusätzliches Badezimmer sind sowohl von innen als auch von außen zugänglich und zählen zu den Highlights der Immobilie. Die obere Etage der Villa ist in zwei Master-Zimmer unterteilt, jeweils mit einem geräumigen Schlafbereich und einem kleinen Arbeits- oder Ankleidebereich mit eigenem Bad. Der Ausblick von den beiden Schlafzimmern über die friedliche istrische Landschaft ist unvergleichlich. Neben dem großzügigen Innenraum besticht auch der fantastische Außenbereich. Genießen Sie erfrischende Momente im Pool an heißen Sommertagen und entspannen Sie auf der Terrasse. Ob Badminton oder Ballspiele mit der Familie oder ein entspanntes Glas istrischen Weins mit Blick auf die bezaubernde Umgebung – das großzügige Grundstück von über 4000 m² bietet genügend Platz für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und verspricht einen rundum erholsamen Aufenthalt.
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Diese fantastische Villa liegt im Herzen von Rakalj an der Südküste Istriens. Nur 1,2 km trennen diese zum Verkauf stehende Immobilie von der zerklüfteten Küste, wo zahlreiche öffentliche Strände und märchenhafte versteckte Buchten zu finden sind. Erleben Sie eine wunderbare Erfrischung im kristallklaren Meer und entspannen Sie anschließend im kühlen Schatten der Pinienbäume. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Pula und ist daher mit einer kurzen Fahrt von 25 Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. In und um Rakalj haben sich einige ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Tavernen niedergelassen, die Sie gerne mit ihren Köstlichkeiten und istrischen Grill-Spezialitäten verwöhnen. Wer gerne guten Wein genießt, wird hier definitiv fündig – renommierte Winzer in Pula laden Sie gerne in ihre Weinkeller und Gärten ein, um ihre Weine und Grappas zu verkosten. Erleben Sie dieses klassische istrische Ambiente und schaffen Sie neue Erinnerungen mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Von den schönen Küstenstädten bis zu den Weinbergen im malerischen Hinterland kann die Schönheit dieser Region auf vielfältige Weise entdeckt werden, was sie zu einer idealen Mischung für einen wunderbaren Aufenthalt macht.
ISTRIEN – eine bezaubernde Region an der Adriaküste Kroatiens, ist bekannt für ihre malerischen Küstenstädte, antiken Sehenswürdigkeiten und erstklassigen gastronomischen Erlebnisse. Von den historischen Stadtmauern von Pula bis zu den charmanten Kopfsteinpflasterstraßen von Rovinj bietet Istrien eine reiche kulturelle Vielfalt. Die Küste ist gesäumt von malerischen Buchten und Stränden, die zum Sonnenbaden und Wassersport einladen. Im Hinterland locken idyllische Dörfer, grüne Hügel und Weinberge mit erstklassigen Weinen und rustikaler Küche. Probieren Sie lokale Delikatessen wie Trüffel, Olivenöl und frischen Fisch in den gemütlichen Tavernen und Restaurants. Mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren bietet Istrien auch Abenteuer für Naturliebhaber. Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt von Istrien und erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub in dieser vielseitigen und einladenden Region.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
