Mediterraner Flair: Traditionelle Villa mit Pool und großem Garten

  • 650.000 €
Istria County, Svetvinčenat
  • Villa
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Bäder
  • 4
  • Garagen
  • 294
  • 2013
  • Baujahr
  • IS-SVE-002-S
  • Immobilien-ID
For Sale
Mediterraner Flair: Traditionelle Villa mit Pool und großem Garten
Istria County, Svetvinčenat
  • 650.000 €

Beschreibung

Wir presentieren Ihnen eine wunderschöne Villa in Istrien, Svetvinčenat.

WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.

Entdecken Sie dieses charmante Haus mit Swimmingpool in einem ruhigen Dorf, nur 6 km von Svetvinčent und 16 km vom nächsten Strand entfernt. Im Keller finden Sie einen multifunktionalen Raum für Fitness und einen Heizraum. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Badezimmer und einen Vorraum mit Waschmaschine und Trockner. Genießen Sie vom Erdgeschoss aus Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf das Meer.

Die erste Etage bietet 3 weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Flur, eines davon mit Zugang zur Terrasse und Meerblick. Auf dem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein beheizter Pool mit Liegewiese, ein überdachter Grillbereich mit Sitzgelegenheiten, ein Kinderspielplatz, ein Sportplatz (16 x 8 m) für Hallenfußball, Basketball und Volleyball, Minigolf sowie ein 5-Personen-Whirlpool.

Das Haus ist ausgestattet mit Klimaanlage in allen Räumen, TV/SAT-Anschlüssen, Alarmanlage, Videoüberwachung und Rauchmeldern. Eine Bewässerungsanlage wurde auf einem Teil des Rasens installiert, um die Pflege zu erleichtern. Die Isolierung besteht aus 10 cm dickem Graphit-Styropor und das ganze Haus verfügt über dreifache PVC-Tischlerei mit gasgefülltem Low-E-Glas. Außerdem wurde die erste Phase der Zentralheizung installiert. Überdachter Parkplatz für zwei Autos und zusätzlicher Parkplatz für zwei weitere Fahrzeuge. Die Villa wird komplett möbliert verkauft.

Svetvinčenat – Die kleine romantische Stadt liegt im zentralen Teil der Region Istrien. Die beliebten Urlaubsorte an der Küste, wie Pula, Rovinj und Rabac sind nur etwa 30 km von Svetvinčenat entfernt. Svetvinčenat ist ein eher ruhiger und idyllischer Ort und eine ideale Destination für Wanderurlauber und Radwanderer. Zahlreiche Radrouten und Wanderwege führen Sie durch istrische Dörfer und durch die herrlich grüne Landschaft der Region. Die beliebten Küstenurlaubsorte sind auch nur etwa 30 Minuten von Svetvinčenat entfernt.

ISTRIEN – Die kroatische Halbinsel Istrien wirbt seit Jahren unter dem Slogan “Grünes Mittelmeer” und “Mittelmeer wie es früher war” für das wahre mediterrane Erlebnis. Und tatsächlich ist Istrien ein Ort reich an Tradition, authentischen Erlebnissen, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünen, geschichtsträchtigen Inlandgebieten. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhainen und Weinbergen unter ihnen, die die Wärme und den Duft des nahen Meeres bewahren. Wie eine magische Oase der Inspirationen und reichen Kulturerbes fasziniert Istrien Reisende aus aller Welt. Der prächtige kulturelle Reichtum der istrischen Halbinsel besteht aus Gebäuden aus fast jeder kulturellen Epoche, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.

Istrien ist hervorragend über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel mit Deutschland und Österreich verbunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in weniger als 6 Stunden hierher gelangen können. Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.

Wenn Sie diese luxuriöse Penthouse Wohnung in Zagreb bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Marija Bader
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