Modern Living: Luxus villa mit Pool auf Brač

  • 1.150.000 €
Split-Dalmatia, Island Brač
  • Villa
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Bäder
  • 240
  • 2018
  • Baujahr
  • SD-SUP-206-S
  • Immobilien-ID
For Sale
Modern Living: Luxus villa mit Pool auf Brač
Split-Dalmatia, Island Brač
  • 1.150.000 €

Beschreibung

Es ist uns eine Freude, Ihnen eine luxuriöse Villa auf Insel Brač vorstellen zu können. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorteile dieser einzigartigen Villa. Sollten Sie weitere Fragen zu dieser Villa haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Villa verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Luxuriöse Villa in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

VILLA INFORMATIONEN

Moderne, 2018 erbaute Steinvilla mit Blick auf das Meer und Split im schönen Sutivan. Die Grundstücksfläche beträgt 620 m2 und die Villa verfügt über 240 m2 auf vier Etagen.
Die Villa liegt ca. 200 m vom Meer entfernt und bietet aufgrund der erhöhten Lage einen vollkommen freien Blick auf das Meer und die Stadt Split.
Es besteht aus insgesamt 4 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss).
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage und Pool Raum. Das Erdgeschoss ist einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einem Badezimmer vorbehalten. Vom Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit einem 35 m2 großen Swimmingpool, der sich vor und hinter dem Haus erstreckt und zu jeder Tageszeit natürlichen Schatten spendet. Im ersten und zweiten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Diese wunderschöne Villa ist eine perfekte Investition in den Tourismus oder als ruhige Residenz für einen Sommerurlaub.

ANWESEN INFORMATIONEN

Die Villa bietet eine perfekte Kombination aus modernem Luxus und mediterranem Charme, wobei die Lage, gepaart mit erstklassiger Ausstattung, sie zu einer idealen Wahl für alle macht, die einen exklusiven und erholsamen Aufenthalt suchen. Das stilvolle Interieur kombiniert subtilen, minimalistischen Luxus mit der behaglichen Wärme eines echten Zuhauses und schafft so eine einzigartige Atmosphäre.

MIKRO LOKATION

Sutivan, ein charmantes Dorf an der Nordwestküste der Insel Brač, ist ein Geheimtipp für alle, die Kroatiens authentische Schönheit erleben möchten. Mit seinem malerischen Hafen, kristallklarem Wasser und mediterranem Flair zieht Sutivan jedes Jahr Besucher aus der ganzen Welt an. Sutivan bietet traumhafte Kiesel- und Sandstrände wie Bunta und Livka, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Entdecke den Naturpark Sutivan mit Wander- und Radwegen, die durch die unberührte Landschaft führen. Ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Kulturelles Erbe: Historische Kirchen wie die Kirche des Heiligen Johannes der Täufer und traditionelle Steinhäuser erzählen die Geschichte dieses malerischen Fischerdorfs.

Lokale Kulinarik: Genieße frische Meeresfrüchte, dalmatinische Spezialitäten und hervorragenden Olivenölwein aus der Region.

Sutivan kombiniert die Ruhe eines kleinen Küstenortes mit einem reichen Angebot an Aktivitäten. Ob du schwimmen, segeln oder die mediterrane Atmosphäre genießen möchtest – Sutivan ist der perfekte Ort für einen unvergesslichen Urlaub.

MAKRO LOKATION

Die Region Split-Dalmatien in Kroatien ist eine faszinierende makrolokale Destination, die für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Natur und lebendige Kultur bekannt ist. Im Herzen dieser Region liegt Split, eine antike Stadt, die für ihr gut erhaltenes römisches Erbe, insbesondere den Diokletianpalast, berühmt ist. Neben Split bietet die Region Split-Dalmatien eine Vielzahl weiterer Attraktionen. Die Inseln Hvar, Brac und Vis sind beliebte Reiseziele mit malerischen Küstenstädten, charmanten Buchten und pulsierendem Nachtleben. Die historische Stadt Trogir, ein UNESCO-Weltkulturerbe, verzaubert Besucher mit ihren mittelalterlichen Gassen und beeindruckenden Kathedralen.

Die natürliche Schönheit der Region ist ebenso beeindruckend. Der Nationalpark Krka beherbergt spektakuläre Wasserfälle und üppige Wälder, während der Nationalpark Biokovo mit seinen steilen Klippen und atemberaubenden Ausblicken Wanderer und Naturliebhaber anzieht. Die Küste der Split-Dalmatien Region bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Tauchen und Windsurfen. Die köstliche dalmatinische Küche mit frischen Meeresfrüchten, Olivenöl und mediterranen Kräutern ist ein weiterer Höhepunkt der Region.

Ob Sie die Geschichte erkunden, die Natur erleben oder einfach nur an den Stränden entspannen möchten, die Region Split-Dalmatien bietet für jeden etwas. Diese vielfältige Region ist ein unvergessliches Reiseziel, das Besucher mit ihrer Schönheit und Vielfalt verzaubert.

Wenn Sie diese Immobilie anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ.

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ.

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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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Marija Bader
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