Moderne Luxuswohnung in einer modernen Villa direkt am Meer in Sukošan

  • 1.200.000 €
,
  • 4
  • Bedrooms
  • 3
  • Bathrooms
  • 152
  • 2022
  • Year Built
  • ZD-SUK-297-S
  • Property ID

Overview

Property ID: ZD-SUK-297-S
  • 4
  • Bedrooms
  • 3
  • Bathrooms
  • 152
  • 2022
  • Year Built
  • ZD-SUK-297-S
  • Property ID

Description

INFORMATIONEN ZUR WOHNEINHEIT

Schöne Wohnung im ersten Stock eines neuen Luxusanwesens direkt am Meer in Barbir in Sukošan zu verkaufen. Schönes Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer bildet eine Einheit und hat 40,38 m2. Vom geräumigen Wohnzimmer haben wir Zugang zu zwei überdachten Terrassen von 5,71 m2 und 39,10 m2 und einer nicht überdachten Terrasse von 15,60 m2 mit einer Sommerküche und einem schönen Pool von 25 m2. Die Wohnung besteht auch aus einer Waschküche 1,64 m2, Flur 5,90 m2, Flur 2. 6,86 m2, Schlafzimmer 17,23 m2, Schlafzimmer mit eigenem Bad 14,25 m2 plus 4,25 m2), drittes Schlafzimmer 14,15 m2 groß, viertes Zimmer 10,08 m2 und zwei Badezimmer 6,70 m2 u 4,67 m2. Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung hat diese Wohnung 152,42 m2 Wohnfläche. Zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie Abstellraum.

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Die luxuriöse und moderne drei stöckige Villa mit ihrem Flachdach wird voraussichtlich Ende 2022 fertiggestellt und kann dann direkt bezogen werden. Das Objekt wird in solider Bauweise errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Die hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind alle nach Süd-Südwest ausgerichtet. Von allen Etagen hat man einen gigantischen Blick über auf den gesamten Archipel von Zadar.

Jede Wohnung hat vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und mindestens eine Terrasse oder einem Balkon sowie einem Swimmingpool oder Whirlpool. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten Garten und einen 30 Quadratmeter großen Pool und die Wohnung im ersten Stock hat einen phänomenalen Meerblick und eine großzügige Terrasse mit eigenem Pool. Die Penthouse Wohnung verfügen über einen Balkon und eine spektakuläre Dachterrasse auf dem Dach des Gebäudes von der Sie den gigantischen Blick auf die Adria und die vorgelagerten Inseln genießen können, während Sie im eigenen infinity Pool bei einem Glas Champagner entspannen.

Das Gebäude wird nach dem heutigen Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise gemauert, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glasschiebetüren und isolierten PVC-Fenstern errichtet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 Meter und die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett belegt. Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und Villeroy & Boch Sanitärgegenstände. Alle Wohnungen verfügen über die Möglichkeit der Videoüberwachung. Das Wohngebäude verfügt über ein Energiezertifikat mit der Klasse A+.

MAKRO LOKATION

Durch die Nähe zur Norddalmatinischen Hauptstadt Zadar verfügt Sukošan über eine Hervorragende Infrastruktur. Vom Flughafen Zadar über den großen Busbahnhof bis Hin zu zum Hafen in Zadar und der perfekten Autobahn können Sie Sukošan mit jedem erdenklichen Transportmittel von überall in Europa in kürzester Zeit erreichen. Von Graz mit dem Auto sind es keine 5 Stunden und von Stuttgart mit dem Flugzeug etwas mehr als eine Stunde. Mit dem Bus aus Zagreb sind es keine 3 Stunden.

MIKRO LOKATION

Sukošan ist ein kleiner Ort mit ca. 3.000 Einwohnern 7 km südöstlich von Zadar. Die Grundlage der Wirtschaft ist der Tourismus und die Landwirtschaft mit dem Wein- Oliven- und Obstanbau. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine medizinische und zahnmedizinische Praxis, und vieles mehr. Diese Infrastruktur macht Sukošan zu einem idealen Ort in dem es sich auch ganzjährig leben lässt. Sukošan beherbergt auch den größten Yachthafen an der Adria, was diesen Ort zusammen mit seiner außergewöhnlichen Lage, der gegliederten Küste und der Nähe zu den Kornaten zu einem sehr attraktiven Reiseziel macht.

GEBÄUDE LOKATION

Die luxuriöse und moderne drei stöckige in moderner Architektur errichtete Villa befindet sich in Sukošans Stadtteil Barbir direkt am Meer. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Verkehr. Bis in das Ortszentrum von Sukošan mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem vielseitigen Gastronomischen Angebot es ca. 500 m. Zum Yachthafen Marina Dalmacija mit seinem vielschichtigen Freizeitangebot sind es ca. 1,500 km.

ZUSATZ INFORMATIONEN

Sollten Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen. Wir werden dann umgehend mit dem Eigentümer Rücksprache halten und Ihnen gegeben Falls die Immobilie zu den gleichen Konditionen anbieten.

*Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung werden Flächen im Innenbereich mit dem Faktor 1,0 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,50 nicht überdachte Balkone und Terrassen mit 0,25 Garagen mit 0,70 Parkplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 angerechnet.

KAUFNEBENKOSTEN

Da es sich bei dem Verkäufer um einen umsatzsteuerpflichtigen Unternehmer handelt und die angebotene Immobilie keine 2 Jahre alt ist und auch noch nicht bewohnt wurde fällt beim Kauf keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,00% an.

Sollte die Immobilie nicht von einer Privatperson, sondern über eine kroatische, vorsteuerabzugsberechtigte Handelsgesellschaft erworben werden kann die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer in Höhe von 25,00% nach dem Kauf geltend gemacht werden.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen CTB Brokers Hrvatska, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens CTB Brokers Hrvatska kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. CTB Brokers Hrvatska behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Die Bilder Grundrisse wurden vom Verkäufer bereitgestellt.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags für eine von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotene Immobilie erhält Christian T. Bader eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem gesamten Kaufpreis vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.

Details

Updated on January 24, 2022 at 10:11 am
  • Property ID: ZD-SUK-297-S
  • Price: 1.200.000 €
  • Area Size: 152 m²
  • Bedrooms: 4
  • Zimmer: 5
  • Bathrooms: 3
  • Year Built: 2022

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ZADAR SUKOŠAN I KAUFPREIS AUF ANFRAGE I WOHNFLÄCHE CA. 208,69 m2I ID: ZD-SUK-297-S
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