MAKRO LOKATION
Durch die Nähe zur Norddalmatinischen Hauptstadt Zadar verfügt Sukošan über eine Hervorragende Infrastruktur. Vom Flughafen Zadar über den großen Busbahnhof bis Hin zu zum Hafen in Zadar und der perfekten Autobahn können Sie Sukošan mit jedem erdenklichen Transportmittel von überall in Europa in kürzester Zeit erreichen. Von Graz mit dem Auto sind es keine 5 Stunden und von Stuttgart mit dem Flugzeug etwas mehr als eine Stunde. Mit dem Bus aus Zagreb sind es keine 3 Stunden.
MIKRO LOKATION
Sukošan ist ein kleiner Ort mit ca. 3.000 Einwohnern 7 km südöstlich von Zadar. Die Grundlage der Wirtschaft ist der Tourismus und die Landwirtschaft mit dem Wein- Oliven- und Obstanbau. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine medizinische und zahnmedizinische Praxis, und vieles mehr. Diese Infrastruktur macht Sukošan zu einem idealen Ort in dem es sich auch ganzjährig leben lässt. Sukošan beherbergt auch den größten Yachthafen an der Adria, was diesen Ort zusammen mit seiner außergewöhnlichen Lage, der gegliederten Küste und der Nähe zu den Kornaten zu einem sehr attraktiven Reiseziel macht.
GEBÄUDE LOKATION
Das modernen Mehrfamilienhaus im Bauhaus-Stil befindet sich im Herzen von Sukošan ca. 200 m vom Strand entfernt in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Verkehr. Bis in das Ortszentrum von Sukošan mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem vielseitigen Gastronomischen Angebot es keine 300 Meter. Zum Yachthafen Dalmacija mit seinem vielschichtigen Freizeitangebot sind es ca. 500 Meter.
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Das moderne und zeitgemäße drei stöckige Mehrfamilienhaus mit seinem Flachdach soll im Jahr 2022 fertiggestellt werden und wird in solider Bauweise errichtet und verfügt auf jedem Stock über eine Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Die hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind alle nach Süd-Südwest ausgerichtet. Von den oberen Etagen hat man einen wunderschönen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser auf das Meer und die vorgelagerten Inseln.
Vor dem Gebäude befindet sich der großzügige Eingangsbereich und die beiden hauseigenen Parkplätze mit jeweils 2 Stellplätzen. Bei der Gestaltung der Außenanlage wurde sehr viel Wert darauf gelegt diesen doch eher modernen Neubau durch viele Grüne Elemente in die Umgebung einzupassen. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Garten der zu der Erdgeschosswohnung gehört.
Das Gebäude wird nach dem heutigen Stand der Technik in Trockenbauweise gemauert, einem Wärmedämmverbundsystem und PVC Fenstern mit Isolierverglasung, Rollläden und einem Insektenschutz errichtet. Im Innenbereich kommen hochwertige Fliesen und Parket zum Einsatz und zum Heizen und Kühlen wird im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert. Zudem werden die Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgeführt. Das Wohngebäude wird nach derzeitigen Berechnungen über ein Energiezertifikat mit A verfügen.
INFORMATIONEN ZUR WOHNEINHEIT
Die helle und großzügig geschnittene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit der Nummer A2 im Aufteilungsplan befindet sich über die gesamte Fläche im 01. Obergeschoss des Wohngebäudes. Die Wohnung verfügt über einen nach Süd-West ausgerichteten großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (26,90 m2) und einem schönen Balkon (6,66 m2) vor dem Wohnzimmer. In die Schlafzimmer und das Duschbad gelangt man über den Flur (6,18 m2). Das Schlafzimmer (10,50 m2) befindet sich auf der rechten Seite hinter dem Wohnzimmer und verfügt ebenso über eine Nord-West Ausrichtung. Das Kinder oder Gästezimmer (9,77 m2) befindet sich hinter dem Wohnzimmer auf der linken Seite. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein kleines aber feines Duschbad (5,24 m2). Zur Wohnung gehört neben dem Garten auch noch ein Außen Stellplatz (12,25 m2). Es besteht die Möglichkeit einen separaten Abstellraum (5,48 m2) im Erdgeschoss zu erwerben. Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung verfügt diese Wohnung über 64,42 m2.
ZUSATZ INFORMATIONEN
Sollten Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen. Wir werden dann umgehend mit dem Eigentümer Rücksprache halten und Ihnen gegeben Falls die Immobilie zu den gleichen Konditionen anbieten.
KAUFNEBENKOSTEN
Da es sich bei dem Verkäufer um einen umsatzsteuerpflichtigen Unternehmer handelt und die angebotene Immobilie keine 2 Jahre alt ist und auch noch nicht bewohnt wurde fällt beim Kauf keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,00% an.
Sollte die Immobilie nicht von einer Privatperson, sondern über eine kroatische, vorsteuerabzugsberechtigte Handelsgesellschaft erworben werden kann die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer in Höhe von 25,00% nach dem Kauf geltend gemacht werden.
RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION
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