Wir stellen Ihnen eine zeitgemäße Villa direkt am Meer vor, die durch hochwertige Ausführung und eine harmonische Einbindung in die Landschaft überzeugt. Entdecken Sie mit uns alle Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte. Wir beantworten Ihre Anfragen zu diesem Objekt gerne telefonisch oder per E-Mail.
VILLA INFORMATIONEN
Der offene Wohnbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche mit modernsten Geräten, ein Esszimmer und ein stilvolles Wohnzimmer, die fließend ineinander übergehen und so einen ruhigen Raum zum Entspannen oder für gesellige Stunden schaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen dem privaten Rückzugsort und der traumhaften Umgebung.
Die Villa verfügt über sechs Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Suiten bieten private Balkone mit Blick auf den Infinity-Pool und das endlose Blau des Meeres.
Im Herzen der Villa befindet sich ein 50 m² großer Infinity-Pool – ein ruhiger Mittelpunkt, umgeben von Sonnenliegen und einer schattigen Pergola. Die sonnige Terrasse ist von einem üppigen mediterranen Garten eingerahmt.
Eine voll ausgestattete Außenküche mit Grill ist dezent in das Terrassendesign integriert und lädt zu einem Frühstück am Meer oder einem Barbecue bei Sonnenuntergang ein.
ANWESEN INFORMATIONEN
Direkt an der glitzernden Küste eines der bezauberndsten Orte auf der Insel Brač gelegen, ist diese Villa ein architektonisches Juwel, das höchste Ansprüche an Luxus, Komfort und Privatsphäre übertrifft.
Auf einem 1.140 m² großen Grundstück und mit über 560 m² elegantem Wohnraum vereint diese exklusive Residenz am Meer zeitgenössische Eleganz mit dem zeitlosen Charme der Adriaküste.
Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie von den klaren Linien der Architektur, dem anspruchsvollen Design und dem spektakulären Blick über das kristallklare Wasser der Adria fasziniert sein. Sorgfältig für anspruchsvolle Gäste gestaltet, verkörpert die Villa eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen und lädt in jeder Ecke zum Entspannen und Genießen ein.
MIKRO LOKATION
Sutivan, ein charmantes Dorf an der Nordwestküste der Insel Brač, ist ein Geheimtipp für alle, die Kroatiens authentische Schönheit erleben möchten. Mit seinem malerischen Hafen, kristallklarem Wasser und mediterranem Flair zieht Sutivan jedes Jahr Besucher aus der ganzen Welt an. Sutivan bietet traumhafte Kiesel- und Sandstrände wie Bunta und Livka, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Entdecke den Naturpark Sutivan mit Wander- und Radwegen, die durch die unberührte Landschaft führen. Ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Kulturelles Erbe: Historische Kirchen wie die Kirche des Heiligen Johannes der Täufer und traditionelle Steinhäuser erzählen die Geschichte dieses malerischen Fischerdorfs.
Lokale Kulinarik: Genieße frische Meeresfrüchte, dalmatinische Spezialitäten und hervorragenden Olivenölwein aus der Region.
Sutivan kombiniert die Ruhe eines kleinen Küstenortes mit einem reichen Angebot an Aktivitäten. Ob du schwimmen, segeln oder die mediterrane Atmosphäre genießen möchtest – Sutivan ist der perfekte Ort für einen unvergesslichen Urlaub.
MAKRO LOKATION
Die Region Split-Dalmatien in Kroatien ist eine faszinierende makrolokale Destination, die für ihre reiche Geschichte, atemberaubende Natur und lebendige Kultur bekannt ist. Im Herzen dieser Region liegt Split, eine antike Stadt, die für ihr gut erhaltenes römisches Erbe, insbesondere den Diokletianpalast, berühmt ist. Neben Split bietet die Region Split-Dalmatien eine Vielzahl weiterer Attraktionen. Die Inseln Hvar, Brac und Vis sind beliebte Reiseziele mit malerischen Küstenstädten, charmanten Buchten und pulsierendem Nachtleben. Die historische Stadt Trogir, ein UNESCO-Weltkulturerbe, verzaubert Besucher mit ihren mittelalterlichen Gassen und beeindruckenden Kathedralen.
Die natürliche Schönheit der Region ist ebenso beeindruckend. Der Nationalpark Krka beherbergt spektakuläre Wasserfälle und üppige Wälder, während der Nationalpark Biokovo mit seinen steilen Klippen und atemberaubenden Ausblicken Wanderer und Naturliebhaber anzieht. Die Küste der Split-Dalmatien Region bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Tauchen und Windsurfen. Die köstliche dalmatinische Küche mit frischen Meeresfrüchten, Olivenöl und mediterranen Kräutern ist ein weiterer Höhepunkt der Region.
Ob Sie die Geschichte erkunden, die Natur erleben oder einfach nur an den Stränden entspannen möchten, die Region Split-Dalmatien bietet für jeden etwas. Diese vielfältige Region ist ein unvergessliches Reiseziel, das Besucher mit ihrer Schönheit und Vielfalt verzaubert.
Sollten Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Wir prüfen den Preis gerne und setzen uns bei Bedarf mit dem Eigentümer in Verbindung, um Ihnen ein angepasstes Angebot unter gleichen Bedingungen unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse empfehlen wir, einen Rechtsbeistand zur Prüfung der Immobilie sowie für die rechtliche Abwicklung in Kroatien hinzuzuziehen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Partner, z.B. wie zum Jagar & Grebenar oder Boric & Partner.
Wenn Sie den Erwerb aus steuerlichen Gründen über eine kroatische Gesellschaft planen, empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters. Auch hier stellen wir gerne Kontakte her – etwa zu Confida Zagreb oder LeitnerLeitner.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir empfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 3 %. Neubauten sind davon ausgenommen, sofern sie nicht älter als zwei Jahre sind, noch nicht bewohnt wurden und von einem Unternehmer verkauft werden. In diesen Fällen ist auch der Vorsteuerabzug möglich, sofern der Erwerb durch ein zum Vorsteuerabzug berechtigtes Unternehmen erfolgt. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche erfolgt nach kroatischer Gesetzgebung. Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 berechnet. Loggien: 0.75, Garagen: 0.70, Stellplätze: 0.20, Gärten: 0.10. Weitere Details finden Sie im Bereich FAQ.
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche sind ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Ergänzungen oder Rücknahmen des Angebots können jederzeit ohne Vorankündigung erfolgen. Alle Angaben, Bilder, Grundrisse und Illustrationen stammen vom Verkäufer. Visualisierungen bei Neubauprojekten sind unverbindlich und dienen nur der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Baubeschreibung sowie das architektonische Hauptprojekt.
Der Maklervertrag mit CTB Brokers kommt durch schriftliche Vereinbarung, einen Suchkundenvertrag oder die Nutzung des Exposés zustande. Die Provision (Courtage) entsteht durch den Nachweis oder die Vermittlung des Objekts. Sie beträgt 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dazu benötigen wir bei natürlichen Personen eine Ausweiskopie, bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug. Diese Unterlagen werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt. Vertragspartner sind zur Mitwirkung verpflichtet. erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
