Zeitlose Architektur: Bauhaus Doppelhaushälfte mit Panoramablick

  • 890.000 € / + MwSt.
Istria County
  • Villa
  • Art der Immobilie
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Bäder
  • 232
  • PG-OPA-102-S
  • Immobilien-ID
For Sale
Zeitlose Architektur: Bauhaus Doppelhaushälfte mit Panoramablick
Istria County
  • 890.000 € / + MwSt.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine moderne Duplex Villa mit Pool und Meerblick an der wunderschönen Riviera von Opatija präsentieren zu können.

WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.

Diese wunderschöne Maisonette-Villa (232 m2) erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, alles in einem offenen Raumkonzept mit Zugang zu einer schönen Terrasse und einem Pool. Die Villa verfügt über 3 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einer zusätzlichen Toilette im Erdgeschoss. Diese Villa ist sorgfältig geplant und verfügt über ein modernes Design. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen friedlicher Zeit und Stadtleben.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser atemberaubenden, neu erbauten Villa in einer abgeschlossenen Gemeinschaft entlang der malerischen Opatija Riviera, die einen Panoramablick auf die Bucht von Kvarner und das azurblaue Adriatische Meer bietet. Mit moderner Ästhetik sorgfältig gestaltet, verkörpern diese Villen Eleganz und Raffinesse. Hergestellt mit hochwertigen Materialien und erstklassigen Armaturen, darunter STO-Fassadensysteme, Vicona-Aluminium-Fassadensysteme, Schuco-Türen und Bosch-automatisierte Systeme für Luftkühlung und Heizung, bieten diese Häuser unvergleichliche Qualität und Komfort. Jede Villa verfügt über einen eigenen privaten Außenpool, der das ganze Jahr über beheizt wird, für eine verlängerte Nutzungsdauer dank effizienter Astral-Pumpen. Darüber hinaus genießen Bewohner ein Gefühl der Sicherheit durch kontrollierten Zugang zur Gemeinschaft durch ein sicheres Codesystem am Eingang sowie einbruch- und feuerfeste Sicherheitstüren und Fernzugriff auf Türkameras.

Günstig gelegen in der Nähe des Stadtzentrums von Opatija und des atemberaubenden Naturparks Učka bieten diese Villen die perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. Und mit dem nächstgelegenen Flughafen weniger als 50 km entfernt, ist das Reisen ein Kinderspiel. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück Paradies zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass das Anwesen im Besitz einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist und der angegebene Preis keine Mehrwertsteuer enthält.

Die Opatija Riviera erstreckt sich entlang der malerischen Küste der Kvarner Bucht und bietet eine Vielzahl von exklusiven Wohnmöglichkeiten für anspruchsvolle Einwohner und Urlauber. Von luxuriösen Villen mit Panoramablick auf das glitzernde Meer bis hin zu eleganten Apartments in historischen Gebäuden – hier findet jeder sein perfektes Zuhause. Genießen Sie das mediterrane Klima und die reiche kulturelle Geschichte der Region, während Sie entlang der palmengesäumten Promenaden spazieren oder in den erstklassigen Restaurants und Cafés lokale Köstlichkeiten probieren. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, erstklassigen Gesundheitseinrichtungen und einer reichen kulturellen Szene ist die Opatija Riviera eine erstklassige Wohngegend für anspruchsvolle Einwohner und Investoren. Die Opatija Riviera bietet auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersportaktivitäten, Golfplätze, Wanderwege und Wellnessanlagen, die für ein aktives und gesundes Lebensstil sorgen.

ISTRIEN – Die kroatische Halbinsel Istrien wirbt seit Jahren unter dem Slogan “Grünes Mittelmeer” und “Mittelmeer wie es früher war” für das wahre mediterrane Erlebnis. Und tatsächlich ist Istrien ein Ort reich an Tradition, authentischen Erlebnissen, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünen, geschichtsträchtigen Inlandgebieten. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhainen und Weinbergen unter ihnen, die die Wärme und den Duft des nahen Meeres bewahren. Wie eine magische Oase der Inspirationen und reichen Kulturerbes fasziniert Istrien Reisende aus aller Welt. Der prächtige kulturelle Reichtum der istrischen Halbinsel besteht aus Gebäuden aus fast jeder kulturellen Epoche, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.

Istrien ist hervorragend über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel mit Deutschland und Österreich verbunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in weniger als 6 Stunden hierher gelangen können. Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.

Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.

In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ

Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ihr Ansprechpartner

Portfolio
Marija Bader
  • Marija Bader

Enquire About This Property

Ähnliche Angebote

ISTRA OPATIJA I PREIS 890.000 € I AREA CA. 232 m2I ID: PG-OPA-102-S
CTB BROKERS KROATIEN I MASARYKOVA 15 I 10000 ZAGREB I KROATIEN I PART OF THE CTB GROUP
KONTAKT MARIJA BADER TEL +385 (0)1 / 5100 244 MOB +385 (0)91 / 5660 098 E-MAIL M.BADER@CTB-BROKERS.COM

COMMISSION 3% PLUS VAT

Compare listings

Compare
Marija Bader
  • Marija Bader