Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, eine luxuriöse Villa in der malerischen Kvarner-Bucht zu besitzen. Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in einer charmanten Küstensiedlung in Jadranovo, nur wenige Minuten von einem unberührten Strand entfernt.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Erleben Sie unvergleichlichen Komfort in dieser rustikalen Steinvilla, gebaut aus hochwertigem istrischem Kanfanar-Stein. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 200 m², ergänzt durch eine 36 m² große Garage, einen 10 m² Maschinenraum und ein 35 m² beheiztes Schwimmbad mit Wasserelektrolyse und keramischer Poolauskleidung, bietet diese Villa alles, was Sie für einen luxuriösen Aufenthalt benötigen.
Das großzügige Grundstück von 1200 m² ist mit einheimischen mediterranen Pflanzen, Olivenbäumen und Natursteinen geschmückt. Die Villa befindet sich an einem der schönsten Orte in Kvarner, in Jadranovo, und vereint traditionelles Design mit modernem Luxus.
Die Villa bietet Platz für acht Personen und verfügt über vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Schlafsofa für zwei Personen und eine moderne Küche mit Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit Panoramablick auf das Meer.
Der gesamte Wohnbereich ist klimatisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Abende. Die Terrasse der Villa, gepflastert mit Naturstein, bietet einen beheizten Pool (35 m², Tiefe 1,7 m) mit Wasserelektrolyse, eine Hydromassagewanne (Jacuzzi) für sechs Personen, acht bequeme Sonnenliegen, einen massiven Tisch aus slawonischer Eiche und einen gemauerten Außengrill.
Der vollständig umzäunte Garten bietet maximale Privatsphäre und Sicherheit. Zwei Parkplätze in der Garage stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Steinvilla in Jadranovo ist die perfekte Wahl für einen unvergesslichen Urlaub oder als luxuriöser Wohnsitz. Genießen Sie den perfekten Mix aus Tradition und Moderne in einer der schönsten Regionen Kroatiens.
Die Villa befindet sich an einem isolierten Ort, weit weg vom Lärm und der Hektik der Stadt und ist von viel Grün und unberührter Natur umgeben, wo Sie den Duft von sauberer Luft und Pinien genießen können. Die Umgebung der Seestadt Jadranovo bietet vielfältige Angebote, bei denen jeder etwas nach seinem Geschmack findet. Der nächste Strand liegt 900 Meter von der Villa entfernt, wo Sie das kristallklare Adriatische Meer genießen und sich bei Wassersportarten wie Schwimmen, Tauchen, Segeln oder Angeln vergnügen können.
Jadranovo, ein malerisches Küstendorf in der Kvarner Bucht, ist ein verstecktes Juwel an der Adria. Mit seiner atemberaubenden Natur, kristallklarem Wasser und reichen Geschichte bietet Jadranovo den perfekten Ort für Urlauber und Investoren gleichermaßen. Die unberührten Strände und Buchten mit ihrem klaren Wasser laden zum Schwimmen, Schnorcheln und Sonnenbaden ein. Die umliegenden Landschaften und malerischen Wanderwege bieten eine atemberaubende Kulisse für Naturfreunde und Abenteurer. Für diejenigen, die eine Immobilie suchen, bietet Jadranovo eine Auswahl an luxuriösen Villen mit modernem Design und atemberaubendem Meerblick. Diese exklusiven Immobilien bieten höchsten Komfort und liegen nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Charmante Ferienwohnungen in Strandnähe sind perfekt für einen entspannten Urlaub oder als lukrative Investition. Zudem bieten Baugrundstücke mit Meerblick eine einmalige Gelegenheit, das eigene Traumhaus zu errichten. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur von Jadranovo bieten Erholung und Ruhe, fernab vom Massentourismus. Die zentrale Lage in der Nähe von Crikvenica und Rijeka macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Die Gastfreundschaft und Herzlichkeit der Einheimischen machen Jadranovo zu einem einladenden Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Kvarner Riviera, ein atemberaubender Küstenstreifen an der Adria, erstreckt sich von Opatija bis nach Karlobag und bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und erstklassigem Tourismus. Die Riviera ist bekannt für ihre malerischen Städte wie Opatija, Crikvenica und Rijeka, die mit eleganten Villen, charmanten Altstädten und lebendigen Promenaden begeistern. Die kristallklaren Gewässer und die zahlreichen Strände, Buchten und Inseln machen die Kvarner Riviera zu einem Paradies für Sonnenanbeter und Wassersportler. Wander- und Radwege durch die üppigen grünen Landschaften und die nahegelegenen Nationalparks bieten Naturliebhabern unvergessliche Erlebnisse. Die Region ist auch ein kulturelles Zentrum mit historischen Stätten, Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die hervorragende Gastronomie, geprägt von frischen Meeresfrüchten und regionalen Spezialitäten, rundet das Angebot ab und macht die Kvarner Riviera zu einem perfekten Reiseziel für jeden Geschmack.
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Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
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Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
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