Wir sind glücklich, Ihnen eine moderne Wohnung in Vodice vorstellen zu dürfen. Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorteile dieser besonderen Wohnung in Dalmatien. Sollten Sie weitere Fragen zu diese Wohnung in Vodice haben oder möchten Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck der Wohnung verschaffen. Dann zögern Sie nicht unsere Immobilien Experten vor Ort zu kontaktieren. Gerne beantworten wir alle Fragen rund um die Immobilie in einem persönlichen Telefonat oder via Mail. Unsere Makler freuen Sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
WOHNUNG INFORMATIONENDiese exquisite Residenz befindet sich in erstklassiger Lage und erstreckt sich über eine Grundfläche von 355,81 m2 (NKP 165,91 m2) sorgfältig gestalteter Wohnfläche, die zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Charme verkörpert. Mit einer harmonischen Mischung aus moderner Ästhetik und Funktionalität verspricht diese Wohnung einen außergewöhnlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
Wohnung S7 in einem Neubau mit 9 Wohneinheiten zu verkaufen. Diese moderne und geräumige Wohnung im 2. Stock besteht aus einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer (34,60 m²), von dem wir direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse (9,40 m²) mit schöner Aussicht haben. Die Wohnung verfügt über ein schönes Schlafzimmer (12,43 m²) und ein Badezimmer (5,54 m²). Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz im Hof von 14 m2.
Diese Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von 75,97 m2 und nach der kroatischen Wohnraumberechnung hat diese Wohnung 60,77 m2.
Das hochwertige Wohngebäude in moderner Architektur befindet sich in Vodice, nur 1000 m vom Meer entfernt. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Verkehr. Zum Zentrum von Vodice mit seinen Geschäften und dem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie zum Hauptstrand Hangar ist es nicht weit. Es ist ca. 2,2 km zur ACI Marina Vodice mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot.
Das moderne und zeitgemäße Mehrfamilienhaus mit Flachdach wird im April 2025 fertiggestellt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 633 m2. Dieses Objekt wird in Massivbauweise errichtet und verfügt über lediglich 4 Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten mit Terrasse und die Obergeschosswohnungen über schöne Terrassen. Von den oberen Etagen hat man einen wunderbaren Blick über ganz Vodice.
Die Gebäude werden nach dem aktuellen Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise, einem Wärmedämmverbundsystem, Schüco-Großglasschiebetüren und isolierten PVC-Fenstern errichtet.
Im Innenbereich werden hochwertige Fliesen verwendet, in den Bädern nur Unterputzspülkästen und hochwertige Sanitärartikel verbaut und im Wohnzimmer eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen installiert. Das Badezimmer verfügt über einen elektrischen Heizkörper. Moskitonetze an den Fenstern sind im Preis inbegriffen, Netze an den Schiebetüren können gegen Aufpreis arrangiert werden, ebenso eine Fußbodenheizung. Dieses Wohngebäude wird über einen Energieausweis der Klasse A verfügen.
Die Altstadt von Vodice und die fast 4 km lange Uferpromenade bilden zusammen das Zentrum von Vodice. Während es in den kleinen, romantischen Gassen der Altstadt eher ruhig zugeht, findest du an der belebten Promenade Geschäfte, Cafés und Restaurants, die abends zum Verweilen einladen. Dann bleibt es Ihnen überlassen, ob Sie den Abend bei einem romantischen Spaziergang durch die malerischen Gassen der Altstadt oder entlang der Promenade mit Blick auf den großen Jachthafen von Vodice ausklingen lassen oder ob Sie in das aufregende und bunte Nachtleben von Vodice eintauchen möchten .
Vodice bietet viele schöne Strände und wunderschöne Buchten. Der Strand Plava Plaža ist ideal für Familien mit Kindern. Der Pebble Beach Hangar im Hotel Olympia erstreckt sich über fast 400 m und bietet alles was das Herz begehrt. Der ca. 2 km lange Kiesstrand in Srima ist wohl der größte Strand der Gegend und ein wahres Paradies für Badegäste.
Šibenik, eine charmante mittelalterliche Stadt an der Adriaküste Kroatiens, ist eine wahre Perle der dalmatinischen Küste. Bekannt für ihre beeindruckende Architektur, darunter die prächtige St.-Jakobs-Kathedrale, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, zieht Sibenik Besucher aus aller Welt an. Die Stadt bietet eine reiche Geschichte, die sich in ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und befestigten Festungen widerspiegelt.
Mit ihrem malerischen Hafen, charmanten Plätzen und einer lebendigen Café-Kultur bietet Šibenik ein authentisches dalmatinisches Erlebnis. Die nahegelegenen Inseln, darunter die berühmte Inselgruppe Kornati, laden zu Bootsausflügen und Wassersportaktivitäten ein. Die Umgebung von Šibenik ist auch für ihre atemberaubende Natur bekannt, darunter der beeindruckende Nationalpark Krka mit seinen spektakulären Wasserfällen und Wanderwegen.
Šibenik bietet eine Fülle von Restaurants, Bars und Geschäften, in denen Besucher lokale kulinarische Köstlichkeiten und handgefertigte Souvenirs genießen können. Mit ihrer idealen Lage an der malerischen dalmatinischen Küste ist Šibenik ein beliebtes Reiseziel für Kulturbegeisterte, Naturliebhaber und Sonnenanbeter gleichermaßen. Entdecken Sie die unvergleichliche Schönheit und Vielfalt von Šibenik und lassen Sie sich von ihrem unverwechselbaren Charme verzaubern.
Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem anderen Preis beziehungsweise günstiger gesehen haben. Bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen damit wir den Preis überprüfen können. Darauf hin werden wir unser Angebot überprüfen uns umgehend mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Sobald wir alle Informationen zu den unterschiedlichen Preisen haben werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Um Ihnen gegebenenfalls ein individuelles Angebot mit den gleichen Konditionen wie bei der anderen Agentur anzubieten.
Bei einem ernsthaften Kaufinteresse empfehlen wir Ihnen jedenfalls die Konsultation eines Rechtsbeistands zur Überprüfung Ihrer Wunschimmobilie und der rechtlichen Beratung und Abwicklung in Kroatien. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer deutschsprachigen Anwälte des Vertrauens wie zum Beispiel Jagar & Grebenar oder Rechtsanwaltsgesellschaft Boric & Partner.
Sollten Sie aus steuerlichen Gründen den Erwerb über eine kroatische Gesellschaft erwägen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater zu konsultieren. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu einem unserer deutsch-kroatischen Wirtschaftsprüfern wie zum Beispiel Confida Zagreb oder LeitnerLeitner her.
In Kroatien sowie in Deutschland trägt der Käufer die Notar- und Eintragungskosten beim Grundbuch. Von daher kann er sich auch den Notar wie in Deutschland frei wählen. Wir emfehlen daher zu einem deutsch sprechenden Notaren wie zum Beispiel Kristijan Hukelj oder der Kanzlei Draškić.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Kroatien 3,00 Prozent. Neubauobjekte sind von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen. Vorraussetzung ist, dass die Immobilie von einem Unternehmer veräßert wird und nicht älter als 2 Jahre ist, nicht bezogen war. Des weiteren besteht die Möglichkeit bei einer solchen Immobilie die Vorsteuer zu ziehen. Dies ist aber nur möglich wenn Sie die Immobilie über eine im Umsatz Steuersystem registrierte Unternehmen erwerben. Weitere detaillierte Informationen rund um die Kaufnebenkosten Ihrer kroatischen Traumimmobilie finden Sie im Bereich FAQ
Wir berechnen die Nutz- und Wohnfläche jedes Objekts anhand der gesetzlichen Faktoren der kroatischen Wohnflächenberechnung. Die Innenflächen werden mit dem Faktor 1.00, überdachte Balkone und Terrassen mit 0.50 und nicht überdachte Flächen mit 0.25 gerechnet. Loggien werden mit 0.75, Garagen mit 0.70, Stellplätze mit 0.20 und Gärten mit 0.10 angerechnet. Weitere Informationen rund um die kroatische Wohnflächenberechnung finden Sie im Bereich FAQ
CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz und Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Materielle oder ideelle Haftungsansprüche die durch die Nichtnutzung oder Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen. Sofern seitens CTB Brokers kein vorsätzliches Handeln oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, das Angebot oder Teile ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen oder zu löschen. Des Weiteren behalten wir uns vor die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Alle Informationen zu den einzelnen Immobilien sowie die Bilder, Grundrisse und Illustrationen wurden vom jeweiligen Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei den Abbildungen unserer Neubauprojekte handelt es sich sowohl um unverbindliche 3D-Darstellungen als auch um unverbindliche Illustrationen. Diese spiegeln weder die exakte Größe, den genauen Schnitt oder die architektonischen Besonderheiten der Wohneinheiten nach. Sondern dienen lediglich dazu sich einen besseren Eindruck dieser Wohneinheit zu machen. Die exakten Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnung der Fenster und Türen sind dem architektonischen Hauptprojekt zu entnehmen. Die architektonischen Besonderheiten und Ausstattungsdetails der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Der Courtageanspruch entsteht durch einen eindeutigen Objektnachweis durch CTB BROKERS. Oder durch die Vermittlung eines Vertragsabschlusses für ein durch CTB BROKERS angebotenes Objekt. Der Courtageanspruch errechnet sich aus dem Kaufpreis im Kaufvertrag für das Verkaufsobjekt, einschließlich etwaiger dem Verkäufer oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen. Die Courtage beträgt 3,00 % aus dem gesamten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein zweckgleichwertiges Ersatz- oder Folgegeschäft an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts zustande kommt. Sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt. Der Provisionsanspruch bei Ersatz- oder Folgegeschäften errechnet sich aus dem Marktwert und dem ortsüblichen Provisionssatz zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. CTB BROKERS erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gild auch dann sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien sowie die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
